广州市房地产市场监测报告.pdfVIP

广州市房地产市场数据简报 ——2013年02月 1 广州 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 目录CONTENTS 第一部分 市场综述 第二部分 土地市场 第三部分 新房市场 PART 1 市场综述 3 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 市场综述 新房量价齐跌，但市场情况较去年春节期间乐观 土地市场 住宅市场 新房成交 供降销涨 供大于求 量价齐跌 4 市场综述 土地市场：新增供应环比下降79.98% ，以经营性用地为主；受两宗大型工业用 地成交带动，成交面积环比大涨。土地市场供应和成交都以增城市为主角。 新房供应：本月商品房新增供应102.61万㎡，环比下跌8.33% ，其中商品住宅 77.50万㎡。截至本月，全市商品住宅存量为1449.02万㎡，去化周期为15个月， 截至目前144 ㎡以上的产品库存量最大，占比达50.07% 。 新房成交：受传统春节销售淡季影响，商品房成交量价齐跌，全市商品房成交 90.69万㎡，商品住宅成交74.59万㎡，环比分别下跌19%和40% ；成交均价分别 为14744元/ ㎡和13758元/ ㎡，环比分别微跌2.3%和0.64% 。住宅成交以90- 120 ㎡ 的刚需和首改户型为主。 5 市场综述 本月土地市场供应、成交情况一览表 总用地面积 建筑面积 （万㎡） 宗数 环比 （万㎡） 总面积 居住面积 商业面积 工业面积 公建面积 供应 6 26.83 -79.98% 65.51 37.91 0 27.6 0 成交 20 236.31 546.19% 767.6 16.31 146.72 604.57 0 土地 市场 成交单价 —— —— —— —— 3120 55554 1039 —— （元/㎡） 楼面单价 —— —— —— —— 1775 8903 350 —— （元/㎡） 本月新房市场供应、成交情况一览表 全市 2012.02 2013.01 2013.02 同比 环比 商品房 8.72 111.93 102.61 1076.72% -8.33% 供应市场 新增供应 商品住宅 7.07 75.38 77.50 996.18% 2.81% （万㎡） 存量 商品住宅