广州纺织博览中心可行性研究报告.docVIP

目 录 1 项目概况 2 2 公司简介 3 3 市场分析 4 4 项目定位 19 5 经营推广建议 23 6 投资方案 27 项目概况 项目名称：广州纺织博览中心 项目地址：位于海珠区中大纺织商圈逸景路 建设单位：珠江投资 经营单位：广州市富雄投资有限公司 开业日期：2010年中 建设规模：项目总建筑面积超过80万平方米，由大型纺织品牌展贸市场、4A级专题写字楼、四星级商务酒店、公寓式写字楼等物业形态整合而成。其中轻纺交易中心40万㎡，有商铺5000多个， 46层海珠区地标式的超甲级写字楼1栋，四星级酒店5万㎡，公寓式写字楼30万㎡。 本报告的对象是40万㎡的轻纺交易中心商铺。 项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目所处的中大纺织品批发市场群，位于海珠区路网条件最为发达的核心地带，北邻新港西路，南靠新滘南路，海珠区最重要的三条南北干道东晓南路、瑞康路及广州大道贯通整个中大市场群，交通、物流十分便利，是广州市和海珠区要重点打造的商贸商圈之一。 公司简介 公司名称：广州市富雄投资有限公司 法人代表：谭玉珍 经营范围：自有资金投资、市场开发、商铺租赁、物业管理、房地产投资 经过多年的发展，公司汇集了一批具有专业知识和丰富实践经验的可靠人才，他们风雨同舟、积极进取、不断开拓创新，引领公司蓬勃发展、业绩蒸蒸日上。 市场分析 项目区位分析 本项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目位于广州市海珠区路网交通最发达的区域，西邻瑞康路、东晓路，东邻广州大道， 北接新港西路，向南逸景路、新滘南路，距离琶州国际会展中心、内环路和华南快速干线入口均仅需5分钟车程，交通条件极为便利。 本项目地处成熟的中大布匹纺织专业市场商圈，为其发展奠定了良好的基础。在中国纺织产业集群版图上，一个三足鼎立的竞争态势已形成——辽宁西柳服装市场雄踞北方，浙江柯桥中国轻纺城领跑华东，中大纺织商圈则占据了华南市场的领袖地位。据官方统计,中大布市整个商圈2007年市场交易额超过300亿元,商圈经营面积超过60万平方米,共有30多个大小市场,商铺11000多间,从业人员超过4万人,是海珠区除会展之外的另一张经济王牌。据官方统计,中大布市整个商圈2007年市场交易额超过300亿元,商圈经营面积超过60万平方米,共有大小市场,商铺11000多间,从业人员超过4万人,是海珠区除会展之外的另一张经济王牌。 广州中大纺织商圈，于上世纪80年代末90年代初自发形成。经过近20年发展，现已是全国布料批发市场当之无愧的龙头老大1988～1996　中大布匹市场的起源，可追溯到上个世纪80年代末，那时候由海印桥桥底摆地摊卖毛线的“走鬼”，自发迁到中山大学南门对面，渐渐地形成了气候。到了上世纪90年代初，生意有所好转，开始有北方商人到中大采购毛线，而且采购量也是逐年增大，经营环境也从地摊搬到了瑞康路两边的铁皮棚1996～2001入室经营后面临“内忧外患”由于发展初期布市档口密集，而且规划很不规范，消防隐患比较严重。1996年5月，海珠区政府开始对中大布匹市场进行整治、重建，政府把布场原来的铁棚铺等初步改成砖结构的简易商铺，商户也开始入室经营。布市管理混乱交通条件恶劣，治安问题凸显， 1997年位于广州大道南的天雄纺织城正好建成开业，政府要求商户全部搬到那里去经营。另一方面，布市受到来自江浙等地纺织业的挑战，浙江纺织品服装出口逐年增长，广东与浙江的差距还在不断扩大。2001～2004快速扩容进入2001年，中大布匹市场进入蓬勃发展时期，商圈态势逐渐明朗。这一时期，政府对布匹市场的升级改造取得实效，初步解决交通、消防隐患广州市政府出台了《广州市商业网点发展规划（2003～2010）》、海珠区政府也编制了《中大布匹市场整治规划方案》，把中大纺织商圈列入升级改造的“重头戏”。在2004年，海珠区政府将布市的管理权正式交由凤阳街道办事处，成立了由区政府办、工商、税务、城管、公安、规划、交通、环卫等十几个职能部门组成的“中大布匹市场管理委员会”。此时开始，经营环境较为稳定，呈现一个以瑞康路为轴心、向东晓南路周边发展的趋势。2004年至今“全球交易中心”浮出水面2005年1月1日起，随着《纺织品与服装协定》的终止，纺织品和服装配额全面取消。后配额时代的来临，意味着企业无论国有还是民营，不论规模大小，都拥有外贸出口权，广州纺织业获得了空前巨大的发展机遇。而另一方面，针对市场快速扩容带来交通、消防、治安等方面的问题，令海珠区委、区政府下定决心，在规划、整治、管理、服务和基础设施建设上采取强有力措施促进市场升级。广州国际轻纺城的崛起，就是这一阶段整合规范市场建设所取得的阶段性重要成果总建筑面积超过30万平方米，铺位4000多个，差不多将中大纺织商圈扩容了一倍，是集采购交易、国际商贸、