广州珠海平步木厂改造项目开发方案.pdfVIP

珠海平步木厂改造项目开发方案 2012 年5 月 . 目录 1 项目背景概况 3 1.1 项目用地概况 3 1.2 投资与开发主体概况 4 2 区域规划与发展前景 5 2.1 项目区域现状分析 5 2.2 区域发展前景 7 3 项目开发与商圈格局发展 12 3.1 珠海商圈格局分析 12 3.2 珠海西区商业中心缺位，难以整合拉升商业辐射力，缺少能成为商业中心的引擎项目 15 4 整合发展定位及业态规划 16 4.1 项目发展目标 16 4.2 项目整合发展理念 17 4.3 项目整合发展定位 18 4.4 整合发展的功能业态组合规划 19 5 项目经济及社会效益评估 27 5.1 项目经济技术指标 27 5.2 项目经济效益评估 28 5.3 项目社会效益评估 29 6 规划设计概念方案 30 6.1 整合改造概念规划设计理念 30 6.2 规划设计构思 31 1 项目背景概况 1.1 项目用地概况 白藤一路 项目四至情况 项目地块位于斗门区城南白藤一路西华丰一区（湖心路西侧），总面积 项目四至情况 湖心路 5.56 万平方米 ，为国有出让土地，分别由一块工业用地及一块商住用地组成。 项目四至情况： 项目东临城市主干道湖心路，湖心路是斗门与珠海东部城区重要的交通 露天堆场 白藤二路 要道，沿线已有大量的住宅开发，居住氛围日渐成熟。 南面为白藤二路，已开发成熟居住小区富豪花园。 北面为白藤一路，目前为双向两车道，未来将拓宽为四车道，沿线以旧 建筑为主。西面未作实质开发，为露天工业品堆场。 项目用地情况 项目用地情况 ： 用地面 工业用地上盖有平步木厂及零星临时商铺， 目前平步木厂 以生产木门及 积 现有建筑面积 用地性质 土地使用权人 上盖建筑 （万平 （万平方米） 木制家具为主 ；商住用地位于平步木厂与湖心路间 ，现作绿化及工厂进出道 方米） 路使用，该用地临街面长、进深窄，如简单作住宅开发将大大削弱了其土地 总用地 5.56 1.93 —— —— 的实际价值。 工业用地 4.03 1.93 珠海经济特区 厂房、 平步木制品有限公司 办公楼、宿舍 因此，我们计划将两块用地统一规划及合作开发，将商业功能布置与湖 斗门盈亨房地产