[经济学]嘉城花园洋房案例.pptVIP

去化速度与数量 建筑面积：141 户型：三房两厅一卫 所在楼层：1F 评析：附赠57平方米的地下室、南北面20平方米的花园和15平方米的地下庭院。其中最大的亮点为采用地下室庭院风格，地下室的采光非常充沛和排湿效果也极佳。主卧和客厅有两部楼梯可以通达地下室，外部的花园可以通过楼梯通达地下室。其三房房型直属常规户型，无太大亮点，走道太长，浪费面积。 户型评析 对比研究 新城西尚海 嘉城香馥湾 板块 嘉定新城 江桥 价格 21000-22000 22000-25000 户型分布 从1楼至5楼分别是145平四房两厅两卫、146平四房两厅两卫、118平三房两厅两卫、92平三房两厅一卫、和89平三房两厅一卫。1楼洋房赠送前后花园及南面地下室，2楼赠送北面地下室，5楼赠送阁楼。赠送部分面积都不计入产证。 1F:140 2F:124 3F:100 4F:85 5F:80 细节 外墙设有保温隔热板，屋顶处也做了保温防水隔热层。 主力面积 90-150 80-140 配套 上海瑞金医院、嘉定区妇幼保健院、交大附中、新城德富小学、蒙特梭利幼儿园、保利大剧院、图书馆（文化馆）、科技馆、市民健身中心、青少年活动中心、规划展示馆等构成了国际新城规划的样本之作。 沃尔玛、新世界商业广场、安国医院、轻纺、曹安商城 产品 90+洋房类叠墅退台设计，户户均享超值空间。顶层附加阁楼，约90㎡尊享双层舒适空间；三四层风尚美宅，特有空中双露台花园；一二层四房大宅，均享地下多功能空间；首层更有前庭后院，慵懒四季阳光。 建筑风格 英伦退台 上海老洋房 景观 “紫气东来”城市中央景观带和F1国际赛车场 80亩原生态水系，近400亩的绿化带 主题定位 360°新都市国际社区 以自然水系为核心，规划一个融合城市多元文化、具有世界水城风情的组合社区 2010年8月28日取得预售许可证，其花园洋房100套房源目前只有二十套的一楼的和少量二楼的，主要是因为面积大，总价高。 高层公寓的去化速度比较慢，只占有30%左右的去化量，主要是因为投资客减少，公寓价格高，有实力的客户可选择洋房，无实力的客户可选择二手房，其取代型非常大。 9月份的签约数量猛增，金九银十的元素以及市场回暖的效应。 SWOT ①地铁14号线的规划带来交通配套的利好； ②新世界商业广场一期即将营业，生活配套更加成熟； ③多层及一房在区域内属于极为稀缺的产品，嘉城一家独卖。 ①区域大盘，大盘效应，有一定名气和人气； ②媒体丰富，表现形式多样； ③配套成熟、生活便利 ④准现房，年底即将交房 ⑤社区内配有较多运动场所 ①社区人太多，比较杂乱； ②大量高压线致使辐射影响 ③社区北边约60米有铁路，有噪音 ④曹安路和桃浦路车流量、噪音、灰尘较大； ⑤离垃圾焚烧厂较近，环境受影响 ⑥建材配套较差，楼盘质量一般。 ①竞品楼盘众多，分散客户； ②社区物业声誉较差，威胁其楼盘形象； ③虹桥交通枢纽的建设，可能带来机场的扩容，飞机影响有可能加重； ④售楼处服务水平较差，影响客户感觉。 Click to add Text 优势 劣势 机会 威胁 机会 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 嘉城·香馥湾案例分析 区位分析 南翔国际社区 大虹桥枢纽 真如城市副中心 曹安商圈 中环CBD 嘉城 大虹桥辐射区、新江桥腹地，离曹安路二三百米，距沪宁高速匝道口２．５公里，离外环线的江桥匝道口８００米 板块分析 嘉莲华商业广场（沃尔玛） 晶铺壹号（上海首个儿童主题商场 区域常住人口总量将达到40万以上，建筑面积大于250万，生活配套相对完善但相对标准较低，购物独享10分钟商圈，教育和医疗配套相对不太方便 建华路餐饮一条街 新世界商业广场 农贸市场 安国医院 城市女子医院 沪西医院 曹杨二中附属江桥实验中学 江桥中心小学 在华江路和华江支路上分别有邮局、电信营业厅、街道办事处、派出所等等，而在华江路和嘉怡路上有工行、光大银行、农行、建行、上海农村商业银行等，因此嘉城在生活上比较便利。 项目概况 位置： 海川路77弄 开发商： 华江建设发展有限公司 产品形态： 多层、小高层 代理商： 易居 推广 占地面积： 6.3万㎡ 建筑面积： 7.6万㎡ 建筑设计： 浙江中富建筑设计 景观设计: ＧＥＮＳＬＥＲ设计事务所 容 积 率： 1.17 绿 化 率： 40% 得房率： 0.82 整合推广： 和声机构 面积范围： 一房两厅80 ㎡ 17% 两房两厅85 ㎡ 17% 三房两厅100-140 ㎡ 51% 复