物业管理师《物业管理实务》过关必做习题集【含2010～2012年真题及详解】.pdf

第一部分 章节习题及详解 第一章 物业服务企业  一、单项选择题 （每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．一级资质物业服务企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。［2006 年真题］ A．50 B．300 C．500 D．1000 【答案】C 【解析】物业服务企业资质等级分为一、二、三级，《物业服务企业资质管理办法》第五条规定，各资质等 级物业服务企业的条件是：①一级资质物业服务企业的注册资本为人民币 500 万元以上；②二级资质物业服务企 业的注册资本为人民币 300 万元以上；③三级资质物业服务企业的注册资本为人民币 50 万元以上。 2．新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市 的人民政府房地产主管部门申请资质。［2006 年真题］ A．30 B．45 C．60 D．90 【答案】A 【解析】新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。新设立的物业服务企业 应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关资料向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部 门申请资质。 3．某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达 120 万平方米，从管理类型和面积上看，该 公司符合申报（ ）资质条件。［2006 年真题］ A．一级 B．二级 C．三级 D．三级暂定 【答案】C 【解析】物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一、二级资质必须具备管理两种以上物业的条件， 题中该物业管理公司仅管理高层住宅一种物业，因此，符合申报三级资质条件。 4．物业服务企业提供的服务是（ ）。 A．无偿的 B．购买住房附带的 C．有偿的和盈利性的 D．有偿的和保本非盈利的 【答案】C 【解析】物业服务企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营 宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承 担民事责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。 5．物业服务企业的产品是（ ）。 A．管理 B．服务 C．物业 D．基础设施 【答案】B 【解析】物业服务企业本身并不制造实物产品，它主要是通过常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机 性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业服务 企业的“产品”就是服务，与工业企业等其他经济组织是有区别的。 6．按投资主体经济成分来划分，物业服务企业的类型不包括（ ）。 A．中外合资经营的物业服务企业 B．全民所有制物业服务企业 C．物业管理集团公司下的子公司 D．集体与个人共同投资的物业服务企业 【答案】C 【解析】物业服务企业按照投资主体的经济成分不同可以划分为：①全民所有制物业服务企业；②集体所有 制物业服务企业；③民营物业服务企业；④外资物业服务企业；⑤其他物业服务企业。其他物业服务企业是指企 业资产属于多种所有制经济成分的投资主体所有的物业服务企业，D 项为其他物业服务企业的形式。 7．全民所有制物业服务企业的资产属于（ ）所有。 A．企业 B．行政 C．国家 D．国家和企业 【答案】C 【解析】全民所有制物业服务企业的资产属于国家所有。这类企业从已有的全民所有制企业或行政事业单位 中分离出来，以原有企业或行政事业单位的房屋管理和维修部门为基础，由原有企业或行政事业单位负责组建。 8．某物业服务企业将全部资产分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产 对公司的债务承担责任，该物业服务企业属于（ ）。 A．物业管理有限责任公司 B．物业管理股份有限公司 C．物业管理股份合作公司 D．物业管理股份