物业管理师《物业经营管理》过关必做1200题【含2010～2012年真题及详解】.pdf

第一部分 章节习题及详解 第一章 物业经营管理概述  第一节 物业经营管理的概念  一、单项选择题 （每题的备选项中，只有1 个最符合题意） 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。[2011 年真题] A ．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 B ．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 C ．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行 的一系列的经营活动 D ．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 【答案】B 【解析】B 项，物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发 展目标的需求。 2 ．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。[2010 年真题] A ．建筑规模 B ．建筑结构 C ．公共性 D ．社会性 【答案】C 【解析】写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电 梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与 一般写字楼有所区别。 3 ．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要 求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。[2010 年真题] A ．甲 B ．乙 C ．丙 D ．丁 【答案】A 【解析】国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中，甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境， 建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲 美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括 24 小时的维护、维修及保安服务。 4 ．物业经营管理服务的目标是（ ）。[2010 年真题] A ．防止物业泡沫 B ．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C ．合理筹划物业税收 D ．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 【答案】B 【解析】物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户 正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 5 ．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。[2010 年真题] A ．价值 B ．净收益 C ．价格 D ．收入 【答案】B 【解析】参见第 4 题解析。 6 ．物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。 A ．居住物业 B ．公共物业 C ．收益性物业 D ．特殊物业 【答案】C 【解析】物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或 公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。 7 ．房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是（ ）。 A ．居住物业 B ．收益性物业 C ．公共物业 D ．所有物业 【答案】B 【解析】收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，故成为房地产投资信托基金和机构投资 者进行商业房地产投资的主要物质载体。 8．处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是 （ ） 写字楼。 A ．甲级 B ．乙级 C ．丙级 D ．丁级 【答案】B 【解析】 国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中