成都某地块建设项目可行性研究报告文章.doc

成都########地块建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概述 1 1-1 项目概况 1 1-2 编制依据及研究范围 1 1-3 建设背景和建设规模 2 1-4 工期安排 4 1-5 主要问题和建议 4 第二章 现有公路概况及问题 6 2-1 项目所在地综合交通运输网现状 6 2-2 本项目在当地公路运输网中的地位和作用 7 第三章 运输量和交通量发展预测 8 3-1 项目所在地区社会经济现状 8 3-2 社会经济发展预测 10 3-3 交通量预测 11 第四章 项目用地原则 13 第五章 公路建设设计方案 14 5-1 设计原则及标准 14 5-2 路基与路面设计 16 5-3 排水、防护及设施 20 5-4 施工注意事项 22 第六章 公路建设规模与路线选择 23 6-1 建设规模 23 6-2 道路选线 23 第七章 建设条件与方案选择 26 7-1 自然条件 26 7-2 天然材料的来源及运输条件 29 7-3 社会环境 29 7-4 劳动安全卫生 30 第八章 节能分析 33 8-1 评价的范围和依据 33 8-2 能耗影响因素分析 34 8-3 节能效果分析 36 第九章 环境保护 37 9-1 环境保护目标 37 9-2 环境保护措施 37 9-3 解决重点环境问题 39 第十章 投资概算及资金筹措 40 10-1 估算依据及说明 40 10-2 概算结果 41 10-3 资金筹措 43 第十一章 建设安排及实施方案 44 11-1 工程施工条件 44 11-2 工期安排 44 11-3 项目组织实施 45 11-4 工程招投标方案 46 第十二章 社会效益评价 50 第十三章 主要问题及建议 51 第一部分 项目概况 一、项目名称 成都############地块建设项目 二、项目地址 成都############地块位于成都市。 三、土地产权状况及面积 成都############地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地50余亩。其中工业划拨用地23,673.08平方米（约35.51亩），商业租赁用地10,145.98平方米（约15.22亩），租赁时间为2000年5月6日起至2010年5月5日止。后因成都############和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场16亩左右，现余33亩左右。 四、地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五、项目由来 成都############原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照《研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要》的规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业（含成都############）实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂、成都############两户企业自2002年1月1日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权、债务仍由原法人主体承担。2002年7月25日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂、成都############两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成都############实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要1,200万元启动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取土地出让金，成都无缝钢管厂成都无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之一该厂整体搬迁，绿地率：不小于30% 建筑面积(平方米) 建筑密度 容积率 备注 1 小区总用地面积 22,000 2 地上建筑面积 61,600 30% 2.8 其中:商业 6,160 12,320 住宅 4,928 49,280 共计461户 3 地下建筑面积 10,426 4 配套 其中:社区服务站 200 200 门卫室、垃圾站 小区绿化及小品 6,600 全民健身场地 150 自行车棚 440 （二）住宅户数及车位数量 序号 项目 户数/面积 机动车数量 非机动车数量 备注 1 住宅 80平米 154 77 231