昆山弘辉首玺项目可类比市场调研.pdfVIP

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2018-03-12 发布于四川
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昆山弘辉首玺项目可类比市场调研.pdf

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＜弘辉首玺＞项目调研简报市场 1 可类比项目销售特点分析 A类：单价破万元的大平层住宅项目 B类：8500≤单价≤10000元的住宅 2 昆山房地产市场发展现状 •关注房屋销售面积 •主城区量不价发化 •热销楼盘特点说明 •10.1展会成交评论 •土地市场交易情况 •昆山房屋供应压力 A类：单价破万元的大平层住宅调研筛选可类比大平层住宅项目8个、仅长顺滨江皇冠未开盘城南、城西两大板块不本案竞争关系密切项目多采用精装方式销售，精装报价：1.3-1.6万元/㎡筛选样本分布图城北1个黄金海岸精装13500 城西2个昆玉九里大平层14500 城中2个弘辉首玺 14500 长顺滨江皇冠未开盘玖珑湾城东板块精装14000 成为大面积产品象屿珑庭精装14500 空白区中星城际广场精装16000 城南3个吉田国际精装13500 可类比大平层产品组合形态目前，市场可类比项目大平层项目推出量体2845套， 160-300㎡以上产品占65% 中小面积较少本案不竞争区间产品同质化相对严重产品组合形态楼盘名称本期户数面积特点 100㎡以下 101-120㎡121-140㎡141-160㎡161-180㎡181-200㎡201-250㎡251-300㎡300㎡以上长顺滨江皇冠 53 26 27 250㎡以上100% 昆玉九里 354 96 93 124 4 37 160-300㎡卙100% 中星城际广场 336 112 84 28 84 28 160-200㎡卙67% 吉田国际广场 298 63 64 63 64 22