大名县华府中心可行性研究报告文章.doc

河北省大名县 华府中心项目可行性研究报告 业主单位：河北金兴房地产开发有限责任公司 河北省大名县华府中心项目可行性研究报告 项目概要 1、项目名称：大名县金兴现代城项目（华府中心）2#、3#住宅楼 2、建设性质：新建 3、项目开发公司：河北金兴房地产开发有限责任公司 4、项目地址：大名县天雄路与育才街交叉口西北角 5、项目规模：34877.53平方米 占地规模：13586.67平方米 建设规模：34877.53平方米 6、项目用途：民用住宅、商业 7、开发周期：18个月 8、项目投资：3067.24万元 投资项目的必要性和可行性分析 1、项目环境建设的必要性 目位于大名县广场附近，拟规划17层高层建筑。本案建成后将成为标新立异的区位地标性建筑，集建筑美观性、居住环境改变、生活品质提升、商业环境整合于大成，项目高层别具一格，在区域楼宇中鹤立鸡群，具有中心城区居住观光、旅游休闲购物等功能。 2、项目之于区域经济的影像 项目区位价值明显，紧邻大名县广场，位于大名中心商业区，周边人文和城市主干道密集，交通便达。 本案致力于大名县历史名城形象发展的资源整合，将成为地区商贸旅游及人居环境提升的标志性建筑。 3、根据目前的房地产市场，项目的可行性发展。 项目处于大名县广场西侧，区域位置优势明显，但经济环境稍显不足，我公司希望能通过超前的规划设计保证良好的建筑品质，政府给予政策及强有力的投资环境的改善，使该项目具备良好广阔的发展前景。 大名县概况 1、宏观市场 ⑴近几年，整个大名县的国民经济运行态势良好，处于稳步发展的态势。 ⑵2012年整个大名生产总值完成1039507万元，同比增长13.9%，增幅是“十五”以来最快的。 ⑶2011年整个大名县的几乎没有供应商品住房用地，经济适用房及廉租房建设批地27亩。 2、微观市场 项目名称 项目地址 物业类型 开发商 代理商 销售电话 西城花园 城西路与光华路交叉口 多层/ 小高层 邯郸市万瑞房地产开发有限公司 自销 0310-65732680310-6561808 凤凰城 天雄路东段南侧 高层/ 花园洋房 邯郸亿仁房地产开发有限公司 自销 0310-6361111 0310-6362222 天都别苑 元城街西侧 高层 自销 0310-6579266 ⑴在售项目基本信息 以上各项目就地理位置分布来看，分布较为零散。就开发商而言，稍具规模的小区几乎都是邯郸房地产公司，本地开发商欠缺一定的意识及实力。就代理商而言，大部分项目都没有请专业的代理公司进行销售，开发商的销售意识较差。就物业而言，目前还是以多层为主。 ⑵项目经济指标及价格 项目名称 总建筑面积 在售主力户型（㎡） 销售均价（元/㎡） 西城花园 约8万㎡ 110-139 2300 凤凰城 约30万㎡ 120-140 2600 天都别苑 约8万㎡ 120-140 2500 根据实地调查得知，整个市场上各项目的园林景观，附属设施都很差，而且人们普遍对小区品质和绿化率的概念性不强。销售均价几乎都在2300元/㎡以下，大部分应为2200～2400元/㎡，只有凤凰城销售均价在2600元/㎡左右，稍微偏高一些。 ⑶各项目推广主题及推广渠道 项目名称 推广主题 推广渠道 西城花园 现房出售 户外、围墙、售房部、户型单页、小海报 凤凰城 亲水豪宅 折页 天都别苑 就推广渠道而言，以上各项目基本缺乏推广意识，有很多较好的推广渠道都还没有用起来，比如外展场、路牌、车身等渠道运用较少。 各项目本身的推广意识不强，虽然有制作一些户型单页、名片等，但不够全面系统，比如纸杯、签纸、信封、雨伞、服装等。细节意识不强，大多数的项目沙盘模型和户型单模做工都非常粗糙，缺乏大气，不够精致。 3、市场前景 整个大名房地产发展缓慢，底蕴不足，因此对各项目对产品的认知不够，对产品的形象塑造不到位，对产品的打造不精，对卖点挖掘也不够，大都停留在表面功夫。 正是由于整个市场的这种产品意识不强，换一个角度也说明整个市场还有很大的发展空间。 华府中心项目自身价值分析 1、项目总体目标 深度剖析产品自身素质，通过分析市场、区位、竞争对手的实际情况。挖掘出项目的最大经济潜力和亮点，在控制成本的基础上，将项目到造成为领先大名、同步邯郸