港区秋实路地块可行性报告文章.doc

港区秋实路地块可行性研究报告 河南荣亿置业有限公司 郑州市港区秋实路地块 可 行 性 研 究 报 告 河南荣亿置业有限公司 2010年12月17日 目 录 摘 要………………………………………………………………………………Ⅰ 第一部分：项目概况………………………………………………………………1 一、项目名称………………………………………………………………………1 二、开发商…………………………………………………………………………1 三、项目地址………………………………………………………………………1 四、土地产权状况及面积…………………………………………………………1 五、项目周边环境…………………………………………………………………1 六、项目主要技术经济指标………………………………………………………2 第二部分：投资商概况……………………………………………………………3 第三部分：地块研究………………………………………………………………5 一、地块优势………………………………………………………………………5 二、地块劣势………………………………………………………………………6 第四部分：市场研究………………………………………………………………7 一、房地产发展概况………………………………………………………………7 二、住宅个案分析…………………………………………………………………7 三、小结……………………………………………………………………………18 第五部分：项目规划方案…………………………………………………………20 一、项目规划设计要点……………………………………………………………20 二、项目技术经济指标……………………………………………………………21 第六部分：项目开发建设方案……………………………………………………26 一、对房产开发模式……………………………………………………………26 二、项目经营方案………………………………………………………………27 第七部分：项目建设概析………………………………………………………29 一、主要建筑方案………………………………………………………………29 二、户型设计特点………………………………………………………………29 三、公共工程及配套设施………………………………………………………30 第八部分：项目投资估算及资金筹措…………………………………………32 一、销售收入估算………………………………………………………………32 二、土地成本测算………………………………………………………………32 三、建设费用测算………………………………………………………………32 四、开发费用测算………………………………………………………………33 五、利润估算……………………………………………………………………33 六、估算方法……………………………………………………………………35 七、资金筹措……………………………………………………………………34 第九部分：结论…………………………………………………………………37 摘 要 项目位于郑州市港区秋实路与郑港四街交汇处，郑港四街东侧，空港六路南侧，富士康集团变电站的西侧。开发商为河南荣亿置业有限公司。 项目总占地50亩，33350平方米，地上总建筑面积约133400平方米。总成本为：11.43296亿元，每平方成本为1856元。总销售收入为12.32亿元，每平方销售价格为2000元。总投资为5.71648亿元，总利润为8870.4万元，投资收益率为15%。 项目规划为两栋大型高档商务办公楼，和一条高档次的商业步行街。该项目集商务办公、休闲、娱乐于一体，将成为港区规模最大的商务办公区及休闲商业区。项目建成后，在为港区各企业、居民带来极大便利的同时，并将大幅度拉升该区域房地产项目品质，促进该区域房地产发展。 第一部分：项目概况 一、项目名称： 荣亿·商务中心。 二、开发商： 开发商：河南荣亿置业有限公司。 三、项目地址： 位于郑州市港区秋实路与郑港四街交汇处，郑港四街东侧，空港六路南侧，富士康集团变电站的西侧。 四、土地产权状况及面积： 该项目土地规划为港区的商业用地，目前土地上面没有建筑物，不涉及拆迁。地块总面积约50亩。 五、项目周边环境： 该项目位于航空港区的核心区域，紧邻秋实路与郑港四街，道路交通非常便捷。目前周边休闲、餐饮、娱乐、购物等生活配套不全，市政配套缺失。随着富士康集团、港区各行政部门的投入使用，蓝领小区、锦绣枣园等项目的入住，本案周边配套会逐步完善，生活便捷程度将逐步提高。 六、荣亿·商务中心项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量1总占地面积㎡333502建筑容积率