城市商业综合体研究概述.pdfVIP

商业综合体研究商业综合体研究 什么是商业综合体什么是商业综合体？？ 将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空 间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的 能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 北京国际贸易中心北京国际贸易中心 曼哈顿洛克菲勒中心曼哈顿洛克菲勒中心 商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征  商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生 命力和充沛的发展潜能命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大因其规模宏大、功能齐全功能齐全，城市商业综合体常被称为城市商业综合体常被称为 “城中之城” 高可达性 高密度，集约性 整体统一性 功能复合性 位于城市交通网络 高楼林立的景象，城 建筑风格统建筑风格统一，各各 发达、城市功能相 市的标志；人口密度 个单体建筑相互配 实现完整的工作、生 对集中的区域，拥 大，昼夜人口、工作 活配套运营体系，各 合、影响和联系； 有与外界联系紧密 日与周末人口，功能 功能之间联系紧密， 的城市主要交通网 不同而形成互补 与外部空间整体环 互为补充，缺一不可 络和信息网络 境统一、协调 商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征 大空间尺度大空间尺度 通道树型交通体系通道树型交通体系 现代城市景观设计现代城市景观设计 高科技集成设施高科技集成设施 南京国际广场南京国际广场 – 室内外空 – 将内部交 – 通过标志 – 是高科技 间较大， 通和公共 物、小品、 和高智能 一方面与 空间贯穿 街道家具、 的集合。 城市规模 起来，同 植栽、铺 其先进的 相匹配， 时又与城 装、照明 设施充分 另一方面 市交通系 等手段形 反映出， 北京熙旺中心北京熙旺中心 重庆财富中心重庆财富中心 西安西安西安西安万达万达广广广广场场 则与建筑 统有机联 成丰富的 科学技术 功能的多 系，组成 景观与宜 的进步是 样相匹配， 一套完善 人的环境。 这种建筑 成为多功 的“通道 形式产生 能的聚集 树型”体 的重要因 焦点。 系。 素。 商业综合体产生的背景商业综合体产生的背景 （（一一）） 城市人口日益膨胀 个人生活成本加大 商业综合体 土地资源日益稀缺土地资源日益稀缺 经济运行效率降低经济运行效率降低 产生产生 办公 城市快速发展城市快速发展