江苏连云港房地产市场报告.pdf

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2012 年连云港房地产市场调研报告 序: 2012 年,限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减,有媒体统计2012 年中央强调调控不动摇60 次;4 次提及“决不让房价反弹”;房价合理 回归被提到 156 次;2 次提及问责,如此高压下,市场还是迎来阵阵暖风。据连房研究统计数据显示,在刚刚过去的2012 年,我市市区及四县共成交商 品房42504 套,成交面积约4520871 平方米。其中市区成交商品房20138 套,成交面积约2067998 平方米,四县成交商品房22366 套,成交面积约2452873 平方米。 纵观一年来的市场运行态势,2012 年的港城楼市年初成交冷清开局,年中上演“淡季不淡、旺季不旺”的逆变,年末在翘尾中收官,整体运行轨迹 可以说呈反周期态势向前发展。 篇一、政策回顾: 1 、江苏省公积金缴存基数上调 江苏省省级机关房改办和省级机关住房资金管理中心近日联合发文,对省级机关住房公积金的缴存基数、比例和执行时间三大内容做了调整,其中缴存 基数下限为 1140 元,最高不超过12200 元【详情】。/2012.01.31 江苏尚度科技有限公司 1 2 、先租后提公积金付房租惠民政策已落实 今年2 月1 日,我市最新版的《连云港市城市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)正式施行,旨在进一步加强我市房屋租赁管理,规范城市房屋租赁 行为,维护房屋租赁双方当事人的合法权益。其中,根据新《办法》规定,凭房屋租赁备案证明可以提取公积金支付房租。【详情】/2012.02.1 3 、央行:延续差别化住房信贷 满足首套房贷款需求 央行行长助理郭庆平在讲话中指出:“继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首 次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。”【详情】/2012.02.07 4 、央行:24 日起下调存款准备金率0.5 个百分点 中国人民银行网站2 月18 日晚8 点发布消息决定,从2012 年2 月24 日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。此次调整后,我国大 型金融机构存款准备金率为20.5% ,中小型金融机构存款准备金率为17% 。这是自2011 年 12 月5 日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率 后第二次调整,也是2012 年年内首次下调【详情】。/2012.02.14 5 、国土部:今年别墅类用地不得以任何形式审批 国土部发布房地产用地管理工作通知 明确继续坚持调控政策不动摇 为保障住房用地——别墅类用地不得以任何形式审批。【详情】/2012.02.24 江苏尚度科技有限公司 2 6 、住建部:楼市调控不会再出新招 也不会放松 住房和城乡建设部部长姜伟新8 日接受中国证券报记者采访时表示,“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策,他说:“楼 市调控不会再出新招,但也绝对不会放松。”【详情】/2012.03.08 7 、3 月起我市公积金扣款日提前至15 日 系统升级后,将公积金扣款日提前至15 日,补扣时间调整至25 日。同时,系统将增设临近到期贷款提醒模块和未足额扣款提醒模块,对逾期的借款人每 月发送一次逾期提醒短信,对临近到期的借款人也会提前予以还款提醒。【详情】/20 12.03.09 8 、市住房部门:促进房地产市场健康平稳转型发展 为促进房地产市场健康平稳转型发展,我市将进一步完善住房供应体系。继续强化商品住房、保障性住房“双轨”运行机制,鼓励引导房地产开发企业 转变经营策略,调整优化住房供给结构,加大中小套型、中低价位普通商品住房有效供应,切实做到诚信经营、依法经营;我市将进一步加强房地产市 场的引导和监管。【详情】/2012.03.16 9 、首套房贷利率九五折 我市邮储银行率先进行下调 从3 月27 日起,我市邮政储蓄银行对于优质的首套房贷客户(含新房、二手房)可以提供95 折的利率优惠。该行可以说是目前我市第一家率先对外提供 首套房贷款利率折扣优惠政策的银行。【详情】/2012.03.27 江苏尚度科技有限公司

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