江苏连云港房地产市场报告.pdf

2012 年连云港房地产市场调研报告 序： 2012 年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012 年中央强调调控不动摇60 次；4 次提及“决不让房价反弹”；房价合理 回归被提到 156 次；2 次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。据连房研究统计数据显示，在刚刚过去的2012 年，我市市区及四县共成交商 品房42504 套，成交面积约4520871 平方米。其中市区成交商品房20138 套，成交面积约2067998 平方米，四县成交商品房22366 套，成交面积约2452873 平方米。 纵观一年来的市场运行态势，2012 年的港城楼市年初成交冷清开局，年中上演“淡季不淡、旺季不旺”的逆变，年末在翘尾中收官，整体运行轨迹 可以说呈反周期态势向前发展。 篇一、政策回顾： 1 、江苏省公积金缴存基数上调 江苏省省级机关房改办和省级机关住房资金管理中心近日联合发文，对省级机关住房公积金的缴存基数、比例和执行时间三大内容做了调整，其中缴存 基数下限为 1140 元，最高不超过12200 元【详情】。/2012.01.31 江苏尚度科技有限公司 1 2 、先租后提公积金付房租惠民政策已落实 今年2 月1 日，我市最新版的《连云港市城市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式施行，旨在进一步加强我市房屋租赁管理，规范城市房屋租赁 行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益。其中，根据新《办法》规定，凭房屋租赁备案证明可以提取公积金支付房租。【详情】/2012.02.1 3 、央行：延续差别化住房信贷 满足首套房贷款需求 央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首 次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”【详情】/2012.02.07 4 、央行：24 日起下调存款准备金率0.5 个百分点 中国人民银行网站2 月18 日晚8 点发布消息决定，从2012 年2 月24 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。此次调整后，我国大 型金融机构存款准备金率为20.5% ，中小型金融机构存款准备金率为17% 。这是自2011 年 12 月5 日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率 后第二次调整，也是2012 年年内首次下调【详情】。/2012.02.14 5 、国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批 国土部发布房地产用地管理工作通知 明确继续坚持调控政策不动摇 为保障住房用地——别墅类用地不得以任何形式审批。【详情】/2012.02.24 江苏尚度科技有限公司 2 6 、住建部：楼市调控不会再出新招 也不会放松 住房和城乡建设部部长姜伟新8 日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼 市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”【详情】/2012.03.08 7 、3 月起我市公积金扣款日提前至15 日 系统升级后，将公积金扣款日提前至15 日，补扣时间调整至25 日。同时，系统将增设临近到期贷款提醒模块和未足额扣款提醒模块，对逾期的借款人每 月发送一次逾期提醒短信，对临近到期的借款人也会提前予以还款提醒。【详情】/20 12.03.09 8 、市住房部门：促进房地产市场健康平稳转型发展 为促进房地产市场健康平稳转型发展，我市将进一步完善住房供应体系。继续强化商品住房、保障性住房“双轨”运行机制，鼓励引导房地产开发企业 转变经营策略，调整优化住房供给结构，加大中小套型、中低价位普通商品住房有效供应，切实做到诚信经营、依法经营；我市将进一步加强房地产市 场的引导和监管。【详情】/2012.03.16 9 、首套房贷利率九五折 我市邮储银行率先进行下调 从3 月27 日起，我市邮政储蓄银行对于优质的首套房贷客户（含新房、二手房）可以提供95 折的利率优惠。该行可以说是目前我市第一家率先对外提供 首套房贷款利率折扣优惠政策的银行。【详情】/2012.03.27 江苏尚度科技有限公司