河南省南阳市东华商业购物中心招商方案.ppt

南阳---东华国际商业广场招商方案 北京天策府运营机构 二零一二年十月十日 小结 本项目位置较好，但由单行道设置，对项目的外部交通动线不利，客户到项目消费有障碍。 本项目由于楼上是住宅，对餐饮、娱乐、KTV等业态有限制。 本项目周边住宅区较集中，在商业定位中，是比较明显的典型的区域社区商业中心定位。 随着周边房地产项目开发，周边商业项目在面积、业态组合、商业档次、商业复合程度上对将本项目形成非常大的挑战。 经济市场调查 经济状况---全球经济 国际货币基金组织（IMF）和世界银行2012年年会前夕在东京发布。与几个月前相比，最新预测中的全球经济前景更为暗淡，IMF指出，总体而言，由于近期以来全球经济增长迟缓，同时欧债危机的彻底化解仍然遥遥无期，原本作为全球经济发动机的新兴经济体经济增速也显露颓势，IMF报告的总体措辞并不乐观. 经济状况---河南经济和南阳经济发展 河南省统计局地调队发布的最新一期消费者信心指数显示，由于物价持续高位运行，较高的通胀预期仍影响着消费者的实际购买力，导致居民消费意愿下滑。 全省居民消费价格总指数比上年同期上涨4.0%。八大类商品中，食品类上涨7.8%，其中粮食上涨5.1%，肉禽及制品上涨14.2%，鲜菜上涨20.6%；居住类上涨2.8%；医疗保健和个人用品上涨2.3%；家庭设备用品及维修服务上涨3.0%；烟酒及用品上涨4.5%；娱乐、教育文化用品及服务上涨0.9%，衣着类上涨3.1%，交通和通信上涨1.3%。 九周边商业现状与分析 我项目的周边的商业氛围良好，依托于大型商业酒店和金融服务业，又进驻了很多小型门店加上我项目旁边的“平安园公园”更是给周围带来了不少人气。同时这个区域的人均消费水平也不错消费能力也属于中上等，再加上这个区域内没有大型商场，所以本区域可以进驻一家商场。 周边商业租赁市场调查 项目分析 主题定位 商业主题定位及招商处设计 招商处设置 后期管理建议 业态定位 真诚合作 共创美好未来 车位控制及分配 大容量停车位 让客户停的安心 科学管理分配 让客户停的放心 选择这里的原因？  Choose here the Reason? ？ 想找够范儿的商场？ Looking for enough range of childrens shopping malls? ？ 想找人气够旺的商场？ Looking for popular enough to the busy shopping malls? ？ 想找盈利更多更轻松的商场？ Looking for more profitable and easier shopping malls? ？ 想找有专业营销团队的商场？ Looking for a professional marketing team malls? ？ 想找消费者认可的商场？ Interested consumers recognized the mall? ？ 想管理好的商场？ Looking for well managed shopping malls? ？ 想找地理位置优越的商场？ Looking for excellent location mall? ？ 这就是你来这里的原因。 This is the reason you come here. 南阳第一个以时尚、体验为主题的大型城市综合体 引领国际时尚潮流、体验新生活观 筑造南阳品味生活新天地 潮流和经典在这里交汇撞击 汇聚尖端时尚元素 触碰时尚理念生活脉搏 “这里是南阳第一个 时尚、主题城市综合体”“This is the Nanyang first Fashion themurban complex” “这里是地理优越的 城市核心区域”“Here is the geographical advantages Urban core area” 四通八达、畅通南北的城市路网 成熟的商业氛围，成就财富稀缺地 配套完善，公安局、中国人寿、建设银行、农业发展银行、太平洋财险、农业银行 中国银行等环抱周围 3、9、17、36路