河北涿鹿赵家蓬区河东镇休闲度假小镇项目建议书.doc

京西清凉圣境 休闲度假山谷 ——河北涿鹿赵家蓬区河东镇休闲度假小镇项目建议书 北京绿维创景规划设计院 20年月 目录 前言 4 一 项目背景分析 4 （一）项目地建设背景 4 （二）项目建设的必要性 9 （三）外部条件分析 10 （四） 项目地资源评价 17 二 本项目任务解读 20 （一）明确旅游区发展定位和主题 20 （二）整合资源，运用恰当的旅游游憩模式，打造人气吸引力 20 （三）协调旅游对相关产业的带动作用，创新运营模式 21 三 策划思路解析 21 （一）总体思路分析 21 （二）休闲度假小镇模式解析 23 （三）度假小镇功能解析 23 四 项目定位 24 （一）SWOT分析及其发展策略 24 （二）项目定位 26 五 项目规划布局及功能分区 31 （一）规划项目布局及功能分区 31 （二）分区阐述及重点项目设置 33 六 运营及盈利 43 （一）、运营模式 43 （二）、收益模式 44 （三）、开发原则 44 前言 近日，我院位专家受邀对项目进行了考察，并与领导进行了初步沟通。 我院对该项目高度重视，先后组织院内专家组进行多次讨论研究。经过多次修改，目前就该项目形成了若干初步认识，现将这些思路整理成项目建议书，供领导参考。 特别说明：本建议书仅为考察项目后形成的初步思路，并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。 （一）项目地建设背景 1项目地地理位置及交通状况 赵家蓬区位于河北省张家口市涿鹿县南部，区公所驻河东镇河东村，是河北省唯一的县辖区，也是现今全国除新疆自治区之外的唯一县辖区。总面积1020.8平方公里，总人口3.657万， 项目地在全国的位置 项目地在全国的位置 赵家蓬区的范围 省道S248从项目地穿过，张涿高速正在修建，建成后，将大大的减少项目地与周边地区的时空距离。 正在修建的高速路口 2社会经济发展概况 整体上来说，当地经济水平尚处于比较落后阶段，居民的收入除了政府的补贴外，主要是来源于核桃、杏仁、山楂等农产品的销售。 满地核桃香 3自然、人文、旅游资源条件 ①气候条件 项目地位于涿鹿县南部山区，水资源较丰富。属于温带大陆性季风气候，四季分明，3、4、5月为春季，6、7、8月为夏季，9、10、11月份为秋季，12、1、2月为冬季。年平均气温9. 1，极端最高气温39.2，极端最低气温-23. 9。年均降水量372.7mm，日最大降水量67.8mm，年降雪月份为11月份至次年2月。 ②风光地貌 项目地位于涿鹿县南部山区，海拔较高，最高山大独山最高峰海拔在1700米以上。从地形上来看，周围山环抱，中间呈三级跳，级级高升，赵家蓬河从项目地中间穿过，水资源丰富，山青水秀。政府的禁牧政策，使得山上的植被得到很好的保护。 ③产业方面 农业产业方面：项目地有多种宝贵的经济作物，核桃、杏仁、山楂等等。赵家蓬的大杏仁曾经闻名全国，在80年代末90年代初，曾经达到一粒杏仁能卖5分钱，考虑通货膨胀影响，用现在的钱换算一下，真可谓价值不菲。也曾经是人口不多，但土地更少的赵家蓬区农民们的主要收入来源，可以说好多学生上学、家里盖房子都是用大杏仁换来的。大杏仁营养丰富，富含多种矿物质，具有很高的药用价值。杏从皮到壳到仁，都能够卖钱，为老百姓创收。有些品种的杏，果肉酸甜味美，是好多人童年最美好回忆。可惜，现在赵家蓬的大杏仁的产量和价格都在下降，唯一没变的，只有香脆的杏 仁、酸甜的杏肉 工业产业方面：采石厂和石料加工厂随处可见，对生态环境产业了一定的负面影响。 旅游业：由于受政策的限制，当地一直禁止旅游业的发展，基本上属于未开发的旅游处女地。 ④资源特色 项目地周围环山，山高峰奇，植被覆盖良好，到秋季，漫山红叶，呈现出多种不同色彩。山上还留有古长城遗址。沟多且深，环境保护非常好，野生动植物资源丰富。此外，项目地25公里处，有丰富的温泉资源。 （二）项目建设的必要性 1有利于推动当地经济的发展 项目地所在的张家口市，近几年来，旅游业创造的产值正在逐年增加。近些年来，充分利用地区优势，大力发展旅游业，旅游业创造的产值正在逐年增加，占全市GDP的比重也越来越大。据张家口市旅游局数据统计， 1998年旅游创汇2.78亿元，占全市GDP的1.20%，2000年创汇增至8.48亿元，占全市GDP的 3.48%，2002年创汇11.99亿元，占全市GDP的4.27%，2003年即使由于非典的影响，旅游业总收入仍达到12.12亿元，占全市GDP 的3.83%。2004年旅游总收入15.62亿元人民币，比2003年增长27.82%，2005年接待国内外游客445万人，旅游收入20.6亿元， 比200