河南·长葛市房地产市场报告.ppt

项目名称 世纪鑫城 开发商 长葛市世纪鑫实业发展有限公司 位置 铁东路与颖川大道交叉口（体育场对面） 规模 12万平米 产品 多层、小高层、高层 主力户型 户型较多，已三室二厅二卫为主 价格 多层1700、高层2800元/㎡ 客户 本地年轻居民、大量的乡镇居民、周边私企老板。 销售 90% 卖点 已多种时尚创意户型，居住为中心。有商业街道。成熟小区现房发售。周边教育配套为重点。 配套 县政府等行政配套、体院馆、实验幼儿园、实验中学、三赵骨科医院。 住宅竞争个案分析---世纪鑫城 区域个案分析 * 本项目现况处于清盘，商铺售完，住宅剩余几套房源。入住时间为今年年底。多层价格为1700㎡，小高层为2800㎡ 此次推出户型主要针对私企老板和长葛周边的年轻客户群，产品以实用为主，低总价和较高的经济性是其最大 的卖点。 客户多为长葛的年轻上班族和周边年轻客户 区域个案分析 * 三房两厅二卫 建筑面积143㎡ 两房两厅一卫 建筑面积110㎡ 客厅主卧朝阳，180度景观大飘窗的设计，增加了房间的采光性和通透性 区域个案分析 * 项目名称 百禾都市领域 开发商 长葛市百禾房地产开发有限公司 位置 商都大道与万三路交叉口 规模 10万平米 产品 多层、高层 主力户型 116-139㎡三室二厅二卫 价格 2600-2700元/㎡ 客户 部分本地人、乡镇部分年轻客户、周边生意人、周边公务员 销售 90% 卖点 体验观景、水系、紧邻商都大道、成熟型社区。 配套 中心景观广场，超市，保盛家具广场。小学、中学。 住宅竞争个案分析---百禾都市领域 区域个案分析 * 本项目已三房为主以居住为中心。主打年轻和首次置业、经济实力较弱的客户。 其紧邻商都大道，低总价、高实用性也降低了投资客的投资门槛 客户主要是年轻购房者和部分投资客 区域个案分析 * 一梯两户，南北通透和采光性较好，设计有飘窗和大阳台设计 区域个案分析 * 三室二厅二卫 建筑面积：139㎡ 三房二厅二卫 建筑面积：116㎡ 项目名称 城市花园 开发商 长葛市保盛房地产开发有限公司 位置 长葛市金桥路与铁东路交汇处 规模 10万平米 产品 多层、小高层 主力户型 三室二厅二卫 价格 多层1700、高层2690元/㎡ 客户 主要是本地的投资客、年轻的购房者、乡镇部分年轻客户. 销售 80% 卖点 地段优势，周边配套齐全，高绿化，低密度，已居住为中心。 配套 处于新区中心商业、教育、生活等资源丰富完善。 住宅竞争个案分析---城市花园 区域个案分析 * 本项目是共19栋楼2栋小高层17栋多层住宅，多层1700元/㎡小高层2690元/平米，车位3000元/㎡，明年3月入住，地下商铺未售，项目销售阶段为80%，存量不多，多为顶层房源。外立面为 涂料。周边配套比较完善相对来说销售较好。 本项目户型为三房、二房为主，居住为中心，商业配套完善。 客户主要是本地的投资客、年轻的购房者、乡镇部分年轻客户 区域个案分析 * 户型南北通透，全明设计，增加有飘窗和大阳台，居住舒适性强 区域个案分析 * 两室两厅一卫 建筑面积：90㎡ 三室二厅二卫 建筑面积：139㎡ 项目名称 建筑面积 （万㎡） 项目位置 销售价格 （元/㎡） 建筑形态 面积段 （㎡） 去划率（%） 产品特点 宏基钻石城 35 葛天大道中段 多层3500 别墅 7800 多层、 别墅 小高层 高层 120-230 65 规划5500亩大型生态园林，项目配套完善。一梯二户。电梯洋房。 远大瑞园 30 颖川 大道中段路北 2300—2700 多层、 小高层 高层 94-188 60 通透性好，一梯二户，大社区。 世纪豪庭 10 颍川大道中段体育场东临 2400-2800 多层、 小高层 85-150 70 实用性住宅。一梯二户。 世纪鑫城 12 铁东路与颍川大道交叉口 多层1700 高层2800 多层 高层 48-206 95 一梯两户，通透性好。 百禾都市领域 10 长社路与铁定路交叉口南500米路西 2600-2700 多层 小高层 85-160 90 楼层错落有致的分布，两梯三户户 一梯两户。 阳光花园 10 金桥路与铁东路交汇处 多层1700 高层2690 多层， 小高层 84-140 80 一梯二户，一梯三户。预计开发4 期、5期高层。 在售项目情况 区域住宅市场分析 * * 1、项目都有一定的规模，10万㎡以上项目较多，并且出现了区域性远郊大盘 2、价格水平：多层均价在1700元/平米左右，高层在2300—2700元/㎡左右，别墅产品在7800元/㎡左右。 价格差很大主要是因为多种建筑形