浙江宁波房地产市场月度报告.docVIP

宁波2014年1月房地产市场报告 月 刊：201401 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：胡瑕 撰写日期：2014-2-11 年前淡季休整 鄞州新盘冲量 市场走势 内容摘要： 2013年，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 中央政策：据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万。 地方政策：按常住人口计算，2013年宁波的人均地区生产总值（简称“人均ＧＤＰ”）为93176元，按年平均汇率折算为15046美元，这是我市人均ＧＤＰ首次跃上1．5万美元台阶。昨天，宁波市统计局、国家统计局宁波调查队发布我市经济运行情况：2013年全市实现地区生产总值7128．9亿元，按可比价格计算，比上年增长8．1％。 市场运行：受传统节假日影响，年前成交市场在1月30日提前结束，从成交TOP10榜单中可以看出，1月依然是鄞州区独占鳌头，占领6席榜单名额，但因收到楼市淡季影响，近期新开盘的项目备案不及2013年下半年热盘的成交量。 相关报告 《上海2014年1月房地产市场报告》 《杭州2014年1月房地产市场报告》 《南京2014年1月房地产市场报告》 《苏州2014年1月房地产市场报告》 《无锡2014年1月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 2014年1月宁波大市土地供应58.72万平米，环比下跌55.6%，同比下跌34.5%；土地成交面积55.06万平米，环比下跌81.2%，同比上涨29.2%。 1月，宁波市土地市场供应量与11月份和去年同期相比均有一定幅度的下跌，区域上本月以象山以及宁波市区等区域为主；土地成交量与去年相比同期都有大幅度的上涨，成交区域集中在慈溪、象山等区域。 2014年1月，宁波市七区商品房成交面积29.98万平米，环比下跌29.7%；成交均价为14667元/平米，环比上涨6.1%；成交金额为43.98亿，环比下跌25.4%；宁波市七区商品住宅成交面积21.87万平米，环比下跌31.4%；商品住宅成交均价为14974元/平米，环比上涨2.1%；商品住宅成交金额为21.87亿，环比下跌53.2%。 从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、北仑两区域居多，占全市销售面积的61.2%，其中鄞州区以成交13.58万平米位居榜首，海曙区则最低，成交仅0.86万平米。商品房成交均价以江东区最高，为20277元/平米，北仑区均价最低，为8963元/平米。对比上月各区的成交面积，整体呈现量价齐升的局面。 总的来讲：受传统节假日影响，年前成交市场在1月30日提前结束，从成交TOP10榜单中可以看出，1月依然是鄞州区独占鳌头，占领6席榜单名额，但因收到楼市淡季影响，近期新开盘的项目备案不及2013年下半年热盘的成交量。 宏观经济 2013年，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5% 2013年12月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。 市场政策 2.1中央政府 2013年12月，郑州、青岛、海口以及厦门4个二线城市一同加入到调整基准地价的大军中。公开资料显示，海口市本轮更