海南琼海房地产市场调研报告.doc

琼海房地产市场调研报告 营销客服部 2012-1-11 目录 1. 海南房地产发展概况 4 1.1 2011年房地产出台政策重点解析 4 1.2 2011年海南住宅市场成交分析 8 1.2.1 海南网签商品房成交比例图 8 1.2.2 2011年海南网签商品房成交量走势图 8 1.2.3 2011年海南商品房成交及面积走势图 9 1.3 2011年海南土地成交明细 9 1.4 海南房地产市场价格分析 11 2.琼海整体环境分析 11 2.1 城市简介 12 2.2 地理位置 12 2.3 气候特征 12 2.4 城市发展定位 12 2.5 城市对外交通状况 13 2.5.1 航空 13 2.5.2 公路 13 2.5.3 铁路 13 2.6 历史文化 14 2.6.1 历史沿革 14 2.6.2 民俗方言 14 2.6.3 人文环境 14 3. 琼海房地产市场分析 14 3.1 琼海房地产市场现状分析 14 3.2 琼海城市发展规划 15 3.3 2011年住宅成交情况 16 3.4 2011年土地成交一览表 17 4. 琼海三大板块房地产市场分析 18 4.1 官塘板块 19 4.1.1 板块关键词—温泉 19 4.1.2 板块经典项目 20 4.1.3 官塘市场特征 24 4.2 博鳌板块 24 4.2.1 板块关键词—博鳌亚洲论坛 25 4.2.2 板块经典项目 25 4.2.3 板块市场特征 29 4.3 嘉积板块 29 4.3.1 板块关键词—万泉河 29 4.3.2 板块经典项目 30 4.3.3 板块市场特征 32 1. 海南房地产发展概况 1.1 2011年房地产出台政策重点解析 时间 政策 政策内容概要 1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日6月20日 央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上半年，央行曾6次上调存款准备金率，一次调整为6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 1月26日 国务院新八条 二套房首付六成三套房本地暂停购房 26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。 1月28日 房产税试点:上海税率0.6%至0.4% 重庆最高1.2% 上海市政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%…… 2月9日、4月6日、7月6日 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 持续加息一方面有利于缓解通货膨胀，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。这无论对投资需求还是自住需求，都将产生较大影响。 2月23日 琼版国八条 海南省政府严格落实“国八条”精神，于2月23日发布琼版“国八条”，重申“国八条”在海南具体实行方案时，要求海口三亚出台具体限购细则。对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供本能地1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非当地市居民家庭，暂停其购房。 2月24日 “新国八条”遏制楼市交易 二套房首付60%，三套停贷二套房房贷首付比例提高至60%，三套房贷停贷；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓放贷。 海南楼市的主力购买群来自岛外，限贷政策的执行，导致商品房市场和土地交易商场迅速低迷，在四月份表现尤为明显。 3月17日 限购令下 公积金购房贷款流程及所需材料 首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率由4．3％上调至4．5％，五年期以下个人住房公积金贷款利率由3．75％上调至4．0％。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1．1倍至4．95％，五年期以下的则上浮为4．4％。 4月27日 国家发改委拟对商品住房实施反暴利规定 国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。 实施反暴利的初衷和政策目标，就是要使商品住房价格能够保持一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。 4月29日 调控升级预期增强 二三线城市成主要跟进对象 国家对于各期楼市调控政策并不满意，调控升级