湖北宜昌运河佳苑项目商业定位初步沟通方案.pptVIP

湖北省宜昌市运河佳苑商业部分初步定位沟通方案 2011年3月 宜昌商业发展情况 一、宜昌商业经营发展历程和现状 （一）发展历程 ▲2004年以前，宜昌商业地产并没有形成什么气候，处于较原始的状态，区域商业雏形开始形成，但商业形式单一，地方垄断性很强； ▲2005年始，宜昌商业地产项目遍地开花：均瑶国际广场、三峡国际旅游茶城、康龙家居广场、香港名店街、康莱特商城等十余个大型商业地产项目在宜昌集中放量，但商业经营水平有限，部分商业项目不久之后就经历了一轮商业经营调整。 ▲2006年“宜昌商业步行街”、 ▲2007年中国葛洲坝企业开发的“宜昌CBD”、 ▲“三峡第一街” ▲2009年由大连万达集团开发的宜昌万达广场正式进入（沃尔玛） ▲2010中国家居第一品牌——红星美凯龙入驻宜昌 ▲2010TW润泰集团旗下的大润发超市目前已正式落户湖北宜昌 （二）现状特征 （1）夷陵广场地段是市区最繁华、人气最旺商业区 现在国贸、宜昌商场、丹尼斯、均瑶4大商业网点将该地段围得“密不透风”，以及CBD项目的发展，片区商业氛围越趋成熟。 （2）各大百货商场之间功能特色雷同,差异程度低 中、高端产品形式分布范围虽广，业态组合模式千篇一律，消费者购物选择受到一些限制。其中年轻白领阶层去武汉购物现象普遍存在，主要原因部分商品价格便宜并且选择的范围更广，如品牌化妆品、服装、鞋。 （3） 专业市场“商业扎堆”现象严重，缺乏统一的经营管理与规划 珍珠路的“电脑一条街”、石板溪的“电动车一条街”、发展大道的汽车销售中心、东山大道的“手机一条街”、云集路的“婚纱摄影一条街”这些专业市场引来了众多商家的“扎堆”。虽然有利于吸引客流，有利于顾客选择，有利于烘托商业气氛，但是产品同质化现象严重，经营雷同，带来市场的分流，使整个商圈发展缓慢。 （4）本土商业经营发展迅速，外来商业零售巨头已经扎堆 以本土商业经营为主，其中以北山、雅斯、东方、麒麟等超市为代表，在宜昌本地覆盖范围广并且也获得的消费者的认可；另外，有大润发、沃尔玛、国美、苏宁等国内外商业进军宜昌，而外来大企业的进入必将降低商品的价格和提升服务质量，对提高宜昌商业的整体水平，提升城市的品位起到了促进作用。 重点中心商圈图 宜昌市主城区规模小，城市地块狭长，呈现出市中心区商业高度集中，其他区域商业发展明显滞后的特点。但随着城市开发步伐的加快以及城市中心辐射力的不断扩张，主城区有三个片区次级商业中心初现雏形，即：一个城市商业中心在竞争中融合，三个区域商业中心在发展中崛起。 宜昌主要商圈发展情况 （一）商圈情况 （1）夷陵广场商圈情况 宜昌传统核心商圈之一，云集了国贸、宜昌商场、均瑶广场和丹尼斯4个大型商场，商圈发展较成熟，主要以休闲、购物、办公为主。 （2）解放路商圈情况 宜昌最早的解放路商业圈，目前正处于改造建设中。随着商业步行街的建设，商业气氛越来越浓厚，必将使之为宜昌重要的商贸中心之一。 商圈内有时代购物广场以及多个正在建设与招商的大型物业如文化广场、金石华邸。由于特殊的地理，云集路、二马路的休闲娱乐餐饮功能聚集区，使商圈功能与业态得到补充。 （3）东门商圈情况 由于悠久的历史，东门商圈为宜昌三大商业圈之一，主要有世贸裕民购物广场、地下商场等；该商圈也是商务办公物业的集中地，如中环广场、勤业大厦、联通大厦、新世纪广场、东环大厦等等。 （4）东湖商圈情况（葛洲坝） 葛洲坝商圈成为西陵商业发展的后起之秀，该片区存量资源丰富，雅斯、东方、赛玛特、工贸家电等相继在此开设分店，新商圈初步形成。新建成的恒昌、夜明珠两个建材市场经营状态良好。 另外，在宜昌市的城市规划当中,宜昌将重点打造3个新的商业圈,即五一广场、葛洲坝、夷陵区3个副中心商务圈，这些商务圈的出现必将进一步满足大量市民的消费要求，商圈之间的竞争越来越激烈。 国贸商圈商场调查 现有店中店市场调查 宜昌主要大型百货分布（图示） （三）2010年主要代表性商业项目排行分析 项目简介：宜昌CBD中心商务区位于宜昌市夷陵西陵区，夷陵广场旁，由夷陵大道、西陵一路、西陵二路、珍珠路合围而成。项目占地面积12万平方米，临西陵一路一侧长457米，临夷陵大道一侧580米，建筑面积54万平方米。内含高级写字楼区、星级酒店区、高档住宅区、商业区等。新区内将引进新的商业模式，新的商业类别，采取统一形象，实行整体化、规范化、标准化管理，辅以一流软、硬件设施和物流、信息等领域的增值服务，功能定位集一流的硬件环境和富于时代特色的人文关怀于一体。项目位于宜昌市政治、经济、文化中心区，便捷的交通、丰富的信息、迅速的通讯、高质的办公设施和良好的金融、商务运营环境将大大节约企业的管理和交易成本，能