珠海房地产市场年报终稿.pdf

序 2012，楼市末日中见曙光 2012年最关键的此莫过于“末日”了，股市一蹶不振，经济增长持续下探，各国金 融危机、政治危机不断，而珠海作为首个双限令城市似乎也给珠海楼市末日加了一 把火。 2012.12.21那天还未来之前就出现很多极端人士捐献末日财产、储备末日粮食， 但末日并未来临，年末的各种换届各种自强不息各种扶持使得各行业均出现触底反 弹的现象。股市下探至1800点后快速反弹至2200点左右，全国GDP增长幅度亦一 改连续9个季度下调态势从7.2%回调至7.8%，全国土地市场一改上半年颓势，各 大房企集中拿地，年末地王再次频现，似乎要把一年积累下来的拿地冲动一并爆发。 珠海楼市亦从第三季度起销售面积开始超越2011年，尤其是第四季度12月份，大 幅度反弹似乎让人看到末日后的一缕曙光。 有人说末日都挺过来了，还有什么不能挑战，2012年珠海楼市具有较多可圈可点 的地方，其中产品的实用创新则最为客户所欢迎，在调控持续发力背景下，夯实内 功，提升服务软实力必不可少，相信在2013年，以应对末日的精神，必定可以迎 来房地产的春天。 目 录 第一篇：宏观篇 2 调控政策 2 宏观经济 10 全国土地 20 全国市场 29 第二篇：中观篇 43 珠海经济 43 珠海政策 52 珠海建设 54 珠海土地 62 珠海市场 67 坦洲市场 83 市场预测 91 第三篇：微观篇 104 热点推荐 104 1 宏观篇 调控政策 2012年的房地产政策面依然精彩纷呈。如果说房价合理回归和房地产市场的健康发展是 所有政策的中心，那么围绕其开展的行政、金融、土地等方面的调控则代表了支撑这个 中心的基点。 随着房地产调