五洲花城二期推广提案53p.pptxVIP

穿针引线;市场—定位第一 节线，穿越城市;每个城市 大凡能让历史记住的名字； “无不在城市中心， 无不占有这个城市点睛资源之上”。;奥运旁北京天价豪宅“盘古大观”;?;珠海当前高端项目分布;从山居到海居再到城居，从华发到万科再到中海； 珠海地产喧嚣的背后，我们很容易找到三个不同角色 却有特别明显特征的项目； 价格——绿洋山庄； 品牌——万科珠宾项目； 品质——钰海帝景。 他们的某一特征，将是我们推广的背景借鉴。;;启示： 地段是定理，品质是真理，品牌是道理！;在市场时序上： 亮相于一个革新时代，珠海曾经以“五洲花城”为骄傲。 5年后，五洲花城将怎样再次发力，成为城市的新话题？ 在城市地位上： 五洲花城之外，城市中心尙还没有如此规模大盘。 推开山居豪宅的奢华，褪去海岸线豪宅的热潮， 城市豪宅将怎样荣耀回归？;这座城市真正稀缺的是什么？;五洲花城的出现不仅填补了这个空白， 还领衔这个城市在这块精华腹地上的一连串 名字！;回顾新香洲房地产市场发展历程;这里已成为名副其实的行政文化中心;五洲花城2期;整体规划;项目六大核心价值提炼：;;第二节线，穿越历史;唐代在这里设立的文顺乡，是香山地区最早的行政机构，被誉为香山文化的发源地。众多历代名人诞生此地，故又称名门望族之地。;;古人常把梧桐和凤凰联系在一起，在以前的殷实之家，常在院子里栽种梧桐，不但因为梧桐有气势，而且梧桐是祥瑞的象征。 梧桐为树中之王，相传是灵树，能知时知令。 《闻见录》：“梧桐百鸟不敢栖，止避凤凰也”。 凤凰作为百鸟之王，非梧桐不栖。 真正的杰出人士，也自当择址而居， 为自己及家族选择一个福泽绵长的上上之宅。;凤凰山作为珠海城市龙脉，是一城来龙所在 项目位于珠海凤凰山南麓，以百万平米之恢弘气魄， 尽得一山旺气。 毗邻梅华路、迎宾路、兴业路、人民路四条城市主动脉，构成 难得城中腹地。 周边教育、行政、科技及生活配套竞相簇拥。 更以区内天工水系，脉络流转，成就居家传世府邸。 尊贵低调，内有乾坤，以里为名。;二期命名： ;梧桐，与“凤凰”是远房， 信奉一些共同的文化和理念；;项目定位呼之欲出——;梧桐里，引凤栖梧桐， 更表达本项目客户人中龙凤择址而居之意蕴。;;他们用智慧赢得尊重； 他们履行社会权利与义务； 他们是记录珠海进程的一群人， 珠海的历史就是他们的历史。 他们推动着整个社会的进步， 掌控着时代命脉的走势， 或经济或政治或文化， 以绝对话语权， 成为受人仰慕的人物。;梧桐里赋予他们的，也就是他们赋予梧桐里的。 他们以梧桐里为符号， 梧桐里以他们为开场白。;凤与梧桐——相称谓;推广核心主题语;栖居城市文脉重心之人杰 ——为凤者。 其居所 ——为梧桐里。;;;;;第三 节线，穿越未来2个阶段3个步骤;;在排序上：我们是珠海头排的重要一席。 在时间上：我们间隔了4年，期间有过市场的 猜测与议论，因此在推广上，我们要利用相当 长的时间（刚好有一年时间）再树五洲花城的 市场知名度和美誉度，以重塑影响力。;;第一阶段之穿针期 品牌导入，项目启动;系列报纸;顶级公关活动营销;活动一：“绢”赠——世界环保珠海行;活动二： 梧桐里“世界名人绢赏” 具体执行：以世界十大名人与手绢的故事为题材，以图文形式进行现场展示。 活动目的：借世界名人的趣味故事题材与话题扩大项目知名度，形成口碑美誉传播。 活动地点：项目现场;;第二阶段綉城期 公开发售;户外;