北京首邑上城商业中心项目招商手册（38页）.ppt

538.5m2 西式快餐 688.5m2 Pizza 牛排馆 112m2 蛋糕烘焙 252m2 个人护理店 244m2 兴宏小额贷款 22m2 饰品 52m2 手表 化妆品 52m2 手表 化妆品 9m2 饰品 51m2 眼镜 71m2 手表 化妆品 1F 业态规划方案 538.5m2 西式快餐 34m2 饰品 184m2 休闲服饰 104m2 休闲服饰 67m2 饰品 688.5m2 Pizza 牛排馆 308m2 休闲服饰 462m2 手机 数码 13m2 饰品 2F 业态规划方案 904m2 电玩娱乐 282m2 美容美发 104m2 儿童摄影 184m2 儿童服饰 31m2 水吧 10m2 水吧 784m2 教育培训 86m2 儿童服饰 儿童玩具 153m2 婴儿培训 3F 业态规划方案 3890m2 主题餐饮 4F 业态规划方案 整租方案： 劣势：1、租赁年限较长，持续增长较为缓慢，且商业整体定位不能把控。 2、由于项目进深较窄、层高较低故商户业态选择上限制较多，所以符合商家较少,招商 洽谈时间相对较长。 3、需将现有租赁商户全部清退后，方可实施该方案，故清退时间较长。 优势：收益相对稳定，且不需我司投入改造及运营费用。 分租方案（一）：根据目前商户实际情况调整 劣势：1、需前期投入部分费用进行项目改造以及宣传推广事宜，并增加人员成本的支出以及设 施设备的维护费用 。 2、接收部分商家会造成商业整体定位布局的局限，调整周期较长，不利于公司整体商业 形象的提升。 优势：1、双方协商达成一致的可能性较大，故清退时间会相应缩短。 2、保留部分商家可减少招商商户洽谈量。 3、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队伍，为今后商业发展奠定基础。 业态规划方案 分租方案（二）：整体商业全部调整 劣势：1、需前期投入部分费用进行项目改造以及宣传推广事宜，并增加人员成本的支出、公 共区域能源费以及设施设备的维护费用 。 2、需将现有租赁商户全部清退后，方可实施该方案，故清退时间较长。 优势：1、经营收益调整空间大且灵活，可随市场的趋势进行调整，持续递增较快，日后收益 较高； 2、商业整体定位利于把控，招商品质可随市场变化而适时调整，有利于提升公司整体 形象； 3、根据项目物业情况尽量整合商户进行大面积租赁，可节省部分人员支出成本以及公 共区域水、电、气等费用。 4、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队伍，为今后商业发展奠定基础。 业态规划方案 业态 代表品牌示例 个人护理用品 万宁、屈臣氏 彩妆/护肤 美宝莲、ZA、欧莱雅、OLAY、佰草集 家居/家饰/礼品/玩具(小型店） LOCK LOCK、谭木匠、特百惠、老银匠、天福茗茶、同仁堂、福奈特洗衣房、雪茄、烟斗屋 数码/眼镜/手表 COODOO、宏图三胞、亮视点、宝岛、CASIO、时间廊、SWACTH 休闲服饰 HOT WIND、VERO MODA 、ONLY、JACK JONES、SELECTED、ETAM、Nike、Adidas、李宁、彪马、匡威 儿童服饰 丽家宝贝、巴布豆、小鬼当家、博士蛙、派克兰帝 皮具鞋品 TATA、KISS CAT、 BELLE、 千百度 烘培店 好利来、味多美 特色餐饮 KFC、MC DONALD`S、MR.PIZZA、必胜客、呷哺呷哺、比格PIZZA味千拉面、土大力、吉野家 甜品店/饮品 么么茶、DQ、可可茜里冰激凌、快乐柠檬 美容美发 审美造型、木本造型、协和美容院 教育培训 红黄蓝、天才宝贝、一多宝贝、京翰1对1、学大教育 业态规划方案 联系方式招商部：贾璐 * LOGO LOGO 首邑上城商业中心项目简介 项目所在地基本情况 1 项目简介及周边商业情况简析 2 项目策划定位及布局规划 3 春光首邑上城项目汇报 项目所在地基本情况 大兴区简介 大兴区居民人