合富辉煌2011年东莞楼市总结及2012年展望 2012-85页.ppt

宏观经济 土地市场 一手楼市 整体特征 市区特征 产品类型 二手房分析 新开工及潜在供应 小结 别墅 洋房 公寓 东莞市2011年楼市总结 二手房挂牌供应走势 2011年东莞二手房市场总挂牌供应312.3万平方米，平均月挂牌供应26万平方米； 分时间来看，今年二手房挂牌供应主要集中二、三季度，至10月挂牌供应逐月减少，受一手房市场影响12月二手房仅挂牌供应15.7万平方米，创年度最低。 挂牌供应主要集中于3－6月，年底逐月减少 二手房挂牌供应 2011年东莞二手房挂牌供应户型以刚需产品为主导，中大户型为副；即：71－90㎡：二房、91－130 ㎡：三房、141－150 ㎡三房、四房。 刚需产品为市场主导 中大户型供应为副 二手房月度成交 2011年东莞市二手房总签约429万平方米，共34874套，签约均价3127元/平方米； 整体来看，今年各月二手房市场成交较均衡，平均维持在35－40万平方米/月；受一手房市场影响二手房签约均价于8月份开始持续下滑，以12月全市签约均价3107元/平方米，创年度最低。 各月成交量较均衡 四季度签约均价持续下滑 二手房区域成交 2011年东莞市二手房成交主要集中在东城区、常平镇及樟木头镇，该三个区域二手房成交量占全市总量32%； 2011年，全市各区域二手房签约均价维持在3500－4500元/平方米；东莞市二手房市场价格普遍偏低也是二手房成交火热的重要因素之一； 二手房区域化差异较大 各区域主力均价3300－4500元/平方米 宏观经济 土地市场 一手楼市 整体特征 市区特征 产品类型 二手房分析 新开工及潜在供应 小结 别墅 洋房 公寓 东莞市2011年楼市总结 商品住宅新开工分析 根据《东莞建设网》统计数据显示， 2011年新开工商品住宅面积约735万平方米，达到07年以来东莞楼市新开工面积之最多，比07年增加7%，比08年、09年及10年分别增加了75%、42%和16%，至08年以来呈现出逐渐增长的趋势。 2011年全市约有108个楼盘新开工，其中城区约27个，占全市楼盘数量的25%，新开工面积为195万平方米，约占全市住宅新开工的27%。 新开工及潜在供应分析 新开工供应分析 由上图可看出，2011年东莞开工商品住宅面积达07年以来之最多，经过08和09年的消化存货让供求关系趋于平衡，到今年新增供应大量增加，而对于10年以来政府不断出台各种打压房价的政策，堪称史上之最，市场观望加重的情况下，东莞楼市将面临较大的存货压力。 天骄峰景 盈彩美地 中信御园 东江豪门 东成花园 天林湖花园 东田丽园 蔚蓝城邦 城市银座 翡翠半岛花园 嘉利豪庭 蓝山锦湾 金凤豪苑 水岸豪门 永江花园东区 祥利花园 中惠斯卡里兰花园 星城国际花园 海悦香郡花园 皇家公馆 富盈商业中心 东方银座 金地山湖城 江山花园 碧水天源 森林湖 世纪城·玫瑰公馆 恒大雅苑 1 2 3 4 5 万科麓湖 松湖春天 富安居花园 长安万科中心 水岸丽城 新世纪上河居 五福里 水岸豪庭 汇景公馆 海逸豪庭 湖景壹号庄园 万科金域国际花园 万科紫台 丰泰东海阳光 丰泰观山碧水 虎门国际公馆 大步花园 湖景花园 达鑫江滨新城 富盈盈翠华庭 中央豪门 奕翠园商住小区 丹桂丽杜花园 红珊瑚花园 锦绣山河 万科虹溪诺雅 新竹苑 万科金域松湖 美丽湾畔 皇家公馆 万科翡丽山 富盈四季华庭 永江国际公馆 中惠香樟绿洲 绿茵温莎堡 尚峰桃园 南国锦苑 华悦名苑 万科朗润园 万科双城水岸 金众金域畔山府 新世纪亦居 东方华府 欧景城 北大资源湾 和富花园 7 8 9 新开工重点项目分布图 76 11 77 34 35 23 24 32 33 37 36 39 40 78 14 15 16 17 13 42 43 44 41 45 46 47 48 49 25 26 19 20 21 29 30 31 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 79 70 71 72 69 73 75 62 63 64 66 65 74 74 68 67 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 19 20 22 23 24 25 26 27 29 30 31 32 33 34 35 36 37 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 51 52 53 54 55 56 57 58 59 79 60 77 78 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76