天津湾嘉茂购物中心的调研报告（20页）.docx

天津湾嘉茂购物中心的调研报告 南楼阳光新城市购物广场 一 项目简介及概述 天津湾项目是是一个120万平方米的城市综合体，分为5个地块。分别为 中环广场：已于2007年底竣工投入使用，是天津湾的标志性建筑。其中1号楼的 1-4层为6万平方米的嘉茂购物中心。5-8层的写字楼进驻了房地产开发、设计、贸易、中介公司等。 高档住宅和酒店式公寓：其中7万平方米酒店式公寓正在做基础部分。 天津湾公园：面积4万平方米，包括主题会馆、游艇俱乐部、水岸公园等休闲娱乐观光项目，2009年已竣工。 棉四区域的地块的开发已启动，年内将实现开工。建成后将形成一个由商业区、商务区、居住区、公园区组成的，包括购物中心、写字楼、超五星级酒店、精品商业街、国际公寓、滨水花园住宅、城市公园等在内的综合性城市功能区。位于其间的乐活商业街正加紧施工，这一面积达2.5万平方米的商业街建成后将引进上百家餐饮、休闲、娱乐业企业。 预计至2015年，天津湾项目将真正成为集休闲娱乐旅游、度假购物于一体的综合型经济板块。据分析，作为海河开发改造第六节点的地标风景，天津湾在未来5年内将初步体现出国际化气质，从而带动海河两岸服务型经济带、文化带和景观带的建设，让海河沿线产业结构重新布局，让休闲、旅游、商贸等第三产业繁荣发展，成为 HYPERLINK /Page/Key_News/key_xzqh/hexiqu.html \t _blank \o 点击查看 河西区 的更多新闻 河西区现代服务业的标志地带和新的增长点，成为最能展现天津特色的风景线。 2008年7月24日，亚洲顶尖零售产业公司“新加坡凯德商用”进驻天津的首个项目——天津嘉茂购物中心。凯德商用是新加坡嘉德商用产业有限公司（CapitaLand Retail）在中国的全资子公司。嘉德商用产业有限公司是新加坡嘉德置地集团（CapitaLand Limited）属下的零售业地产企业，在新加坡、中国、印度、日本和马来西亚拥有超过110多家零售购物中心，净出租面积合计高达5400万平方米，为亚洲顶尖的零售产业公司。进入中国至今，凯德商用发展迅速，在华员工达2000余人，正在运营和即将开业的项目总计58个，北京、上海、深圳、重庆等大中型城市都有凯德商用旗下的购物中心。 “嘉茂”，是新加坡凯德商用在中国的三大商业品牌之一(还有以 HYPERLINK /Club/list.aspx?classid=6boardid=34 \t _blank 沃尔玛为主力店的嘉信茂和定位高端的来福士广场) “嘉茂购物中心”紧邻河西区中环线，扼守海河沿岸，北连光华桥，西接南北大街，东临台儿庄路，南接海河，直接覆盖区域人口60余万人，是海河自光华桥以南形成的首个商业中心。“嘉茂购物中心” 经营面积约6万平方米，由地上一层至四层构成，包含160余个商家。一层主要经营时尚女装、珠宝配饰、表、精品鞋包、主题餐厅；二层主要经营淑女装、美甲、化妆品、超市、主题餐厅；三层有超市、休闲装、运动装、童装、家居、儿童摄影、美容美发、主题餐厅；四层包含主题餐饮、星美影城、大型游戏城、培训教育等等。主力店易买得光华桥店租赁面积1.38万平米，由天津泰达集团有限公司和韩国新世界集团于2004年在天津合资设立的大型商业零售企业天津泰达易买得超市有限公司经营。购物中心拥有多达1000余个停车位，商场设直达梯7部，扶梯2部，坡道梯2部（含超市内1部）。为整体购物环境提供了充足的物业配套。作为亚洲零售业地产引导者的凯德商用的足迹遍布中国44个大中城市，嘉茂购物中心云集了易买得、莱利乐园大型电玩城等百余家国际与国内知名品牌，其中，麦考林、星美国际影城等10个品牌首次进入天津市场。 二、楼层概况 L1 时尚新贵 一层主要经营时尚女装、珠宝配饰、表、精品鞋包、主题餐厅。 序号 商户名称 面积 业态 1 麦当劳 200 餐饮 2 肯德基 250 餐饮 3 豪享来牛排 270 餐饮 4 ONLY 150 服装 5 VERO MODA 180 服装 6 江南布衣 100 服装 7 季候风 88 服装 8 亦谷 88 服装 9 LILY 93 服装 10 SIMLY 108 服装 11 哥弟 70 服装 12 Jack Jones 350 服装 13 森迪威尔 200 服装 15 SELECTED 290 服装 16 百图 46 服装 17 WANKO 85 服装 18 【da:um】 65 服装 20 衣本色 130 服装 21 哥伦比亚 80 服装 22 拉夏贝尔 160 服装 23 LA Go Go 150 服装 24 CAROL JONES 150 服装 25 ME CITY 290 服装 26 运动服饰特卖 15 服装 14 阿迪折扣 250 运动服饰 27 骆驼 105 鞋类 28 百