近期全国房地产市场概要东莞.ppt

全国地方性热点政策 东莞全市本周成交均价6460元/平；均价连续4个月出现下滑，是自2007年最长时间的一次下滑 本周无成交，剩余100㎡的4房售罄，4月推新货，与其他相比，其成交量一直保持比较稳定的势态。户外换为：“新产品预计2010公开面市”； 本周成交2套，1套美墅，1套高层，成交均价在7000元/平米；妇女节举办免费美甲的活动； 成交30套左右，2房均价：6800-7300元/平方米；3房成交均价为：7100-7600元/㎡，4房成交均价为：7500-8000元/㎡，成交户型以小面积3房为主（3万抵6万98*98*98折） 本周成交8套，成交产品主要集中在三房及四房为主，均价集中在6200元/平 。 本周成交2套，价格在4100元左右 (折扣98*98*99*99)，目前约剩余340套三房产品，近期出货主要集中在11栋三房产品；推出特价房均价3800元/平，最低3700元/平； 本周成交3套，与其他项目相比，颐和居一直保持稳定状态，目前剩余约40套164平四房及30套单身及复式（尾货阶段）； 幸福里共推75套，本周无成交；推出特价房3800元/平米； 本周成交3套，成交均价约5800元/平方；与其他相比，因其市场的知名度较高，且在给客户的印象较高，其成交量一直保持比较稳定的势态； 属道滘镇楼盘，本周成交2套，成交均价4100元/平，近期成交主要集中在 “罗兰华府”组团产品，产品以100.6平方大两房为主； 携手加油！ ○供应量：城区市场近期无集中供应，多数楼盘采用顺推的形 式供货，其中凯旋国际、景湖时代城近期加推新货。 ○成交量：近期城区市场供应量同比下降，成交量较惨淡。 ○价格： 价格较之年前价格持平，无大的变化。 小结 富怡名居 38妇女节优惠一个点 周营销动作 3套三房 2套四房 签约产品 5套 签约套数 4100元/平方 4100元/平米 1套三房 1套四房 2套 25批 签约产品价格 销售价格 销售产品 销售套数 周上门量 80套 180㎡ 四房 340套（9、10、11、16、17栋） 127-154㎡ 三房 余货 面积区间 户型 余货户型统计 1.地块批地时间久，比鹿港少约10年 2.因面积较大，因而导致总价过高 1.产品线丰富，从两房 至四房户型 2. 社区规模大，园林规模大 劣势 优势 13 12 9 10 11 14 15 16 17 8 预计2010年推出 在售 颐和居 三房 二房 约68套 余货 912套 总货量 一房 户型 无 周营销动作 7套单身公寓 5套楼王 6套复式 签约产品 18套 签约套数 4400元/平米 5700元/平米 5700元/平米 4400元/平米 5700元/平米 2套33平单身公寓 1套164平米四房 3套 22批 签约产品价格 销售价格 销售产品 销售套数 周上门量 1. 剩余单位少，客户选择性很小 2.无社区，规模小 1.周边配套更成熟 2.产品创新度高，拥有厚街首创小复式，超 高层厚街首创小复式，超高层高 劣势 优势 楼王 剩余单身公寓及小复式约40套 其中136套是团购保留单位 幸福里 25套 12层 4-5栋 184 四房 150套 12层 1-2-3栋 109-137 三房 25套 12层 4-5栋 81.73 两房 货量 层数 楼栋 房型 项目 1.环境较差，市场配套差； 2.无社区，无园林； 1.靠近专业市场，周边的 客户群庞大； 2.商铺资源优势集中； 劣势 优势 上门送礼品 购房送冰箱 特价房3800 周营销动作 无 签约产品 无 签约套数 无 无 无 0套 15批 签约产品价格 销售价格 销售产品 销售套数 周上门量 １ ２ ３ ４ ５ 筹建公寓 1-5栋各推出25套 君汇华庭 约75套 未签约套数 约70套 总剩余套数 君兰阁1、2、3座； 君威阁1、2座； 君诚阁1、2座； 君信阁1、2座； 君皇阁1、2、3座； 楼栋 无 周营销动作 6套三房、两房 签约产品 6套 签约套数 5800元/平米 5800元/平米 二房、三房 3套 20批 签约产品价格 销售价格 销售产品 销售套数 周上门量 尾盘，客户选择面少 交通便捷，近康乐南路、周边配套齐全、楼盘档次较高 劣势 优势 君皇阁 1~3栋 主推 楼王剩约40套 剩余约25套 售罄 上河居 无 周营销动作 4套100平方的两房产品 3套166平的四房 签约产品 7套 签约套数 4100元/平米 4100元/平米 2套100.6平方的两房 2套 22批 签约产品价格 销售价格 销售产品 销售套数 周上门量 交通不方便 周边的配套差； 户型差，不方正，实用性差 产品线丰富 社区规模大 具有别