连云港·金鹰国际花园供暖建议定稿.pptVIP

2011年11月 连云港金鹰国际花园供暖建议 连云港主要竞品供暖情况 连云港主要供暖方式优劣分析 全国大盘供暖方式简析 本项目定位简析 本项目供暖方式建议 二、 三、 一、 四、 五、 一、全国大盘供暖方式简析 北方 西安 奥林匹克花园 天津 首创福缇山 北京 东阙都 长春 中海紫御华府 集中供暖 集中供暖 中央空调 温控地热 南方 苏州 万科尚玲珑 南京 金地自在城 上海 阳光威尼斯 嘉兴 英伦都市 中央空调 集中供暖 碳晶地暖系统 中央空调 注：以上数据由本司市场人员网络查询或电话市调所得 由上表可看出，全国主要一二线城市高端大盘的供暖大多采用集中供暖和中央空调，个别高端项目采用碳晶地暖系统或温控地热系统 二、连云港主要竞品供暖情况 同科·汇丰国际 四季金辉 香溢江南 合力·铂金公馆 香溢·孔望 中央空调 集中供暖 集中供暖 中央空调 暂无 绿地世纪城 锦绣香江 博威·江南明珠苑 御景龙湾 华航·名人世家 集中供暖 集中供暖 集中供暖 集中供暖 中央空调 注：以上数据由本司市场人员市调所得，部分楼盘取暖方式未定 由市调数据得出，连云港别墅项目主要采用中央空调供暖，公寓项目大多采用集中供暖。其中，集中供暖采暖费用约为22元/㎡/采暖季，中央空调则收取电费。 三、连云港主要供暖方式优劣分析 1.集中供暖 2.中央空调 优点 运行效率高；安全性能相对较高 缺点 温度不均；需铺设管道，费用较高；采暖费用较贵（约22元/㎡/采暖季） 优点 舒适度高；美观典雅；高质耐用；各个居室温度可自由调节 缺点 系统复杂，成本较高；如施工质量不高将存在漏水隐患，维修麻烦；无法直接引入新风 注：如使用集中供暖，业主还需再安装空调，以供夏季制冷，而中央空调则不需 四、本项目定位简析 2、项目定位—— 连云港最高端豪宅社区 定义新人居价值，引领新生活方式 3、客户属性定位—— 注重实用、品质、舒适度，追求国际化的生活理念和身份价值的体现 1、项目属性界定—— 港城中心，黄金地段，百万平米综合大盘 以资产持有型＋享受使用型为主 五、本项目供暖方式建议 根据本项目定位及客户属性定位，我司对供暖方式提出以下两套方案： 高层公寓 壁挂炉 别墅 分户式中央空调 1、壁挂炉 原理：以燃气为主要能源，提供居家供暖及生活用水的家用设备。 优点：热量释放和供暖温度稳定，采暖和生活热水一体化，可接驳散热器和地暖，室内易于布置且便于分户控制和计量 缺点：采暖升温较慢；家中无人时，需保留4摄氏度左右的低温运行(防冻作用)；使用不当故障率高于集中供暖。 2、分户式中央空调 原理：由一台主机经过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以到达室内空气调节目的的空调。 优点：温差小，非常舒适；各个居室温度可自由调节。 缺点：无法直接引入新风；使用时须长期开启，能耗较大。 采暖方案费用测算与施工建议 供暖方式 安装费用 采暖费用 采暖效果 高层 壁挂炉 包括地暖铺设费用约1.5万元，100元/㎡ 约600元/月 较好 别墅 分户式中央空调 约10万元，300元/㎡ 约800元/月 非常好 推广时，以赠送方式对外推广，形成卖点，提升项目档次感和性价比。 销售时，高层单价拉升100元/㎡，别墅单价拉升300元/㎡，以弥补赠送损失。 【费用测算】 【施工建议】 建筑时直接施工，交房时交付。 交房时，中央空调安装调试完成；壁挂炉地暖铺装完成，壁挂炉主机赠送于业主，由业主自行选择位置安装。