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土地上演“寒战“ 楼市不在“囧途” 【中原地产研究月刊.2012 年 12 月】 近日，由徐峥自编自导，联合王宝强、黄渤主演的年度喜剧《人再囧途之泰囧》，以轻 喜剧的形式，演绎了发生在泰国旅途中的“囧人囧事”，但结 果一点也不囧，成为同档期杀出的黑马。 正如楼市，岁末本是一年中最冷的季节。但是，原本该是 销售转冷的楼市却摒弃了“淡季”这个关键词，逆势上扬，百 城房价数据显示，全国 100 个城市平均房价自今年 6 月以来连续第 7 个月出现环比上涨。 而在郑州，冬日楼市暖风阵阵，同样出现了少有的年末齐跑现象，卖房的、买房的，争先恐 后，成交量稳步上升，楼市再次出现了“供销两旺”的局面。 据中原地产（河南）研究中心监测 ，2012 年 12 月，商品房成交面积 99.18 万㎡ ，同 比增加 62.62%。其中商品住宅成交面积 78.16 万㎡ ，同比增加83.60%。郑州商品房成交 均价为 8717 元/㎡ ，环比上涨2.47% ，同比上涨13.03%。住宅成交均价 6898 元/㎡ ，环 比上涨 0.32% ，同比上涨14.78%。 对于郑州楼市的持续回暖 ，中原地产（河南）研究中心认为：一些房地产企业为冲击年 度销售任务，在年末扩大供应，并以价换量 ，促成买房人开始 从持币观望转为实际购买。此外，10 月份以后，各地楼市地 王频现等现象，无形中也影响了购房者的楼市预期。 相对于楼市的火热，土地市场也不甘落后，郑州自今年中 旬以来 ，开发商拿地热情高涨。尤其在国内一线品牌房企进驻郑州之后，部分本土房企以“迅 雷不及掩耳之势”大肆拿地，例如正商、建业等，而在年末，房企上演“寒战”一幕，有了 外来房企的加入战斗，土地市场变得更加热闹非凡。 楼市整体复苏的趋势已经形成，全国从一线城市到二三线城市均出现了同比回暖。预计 未来整体市场成交量依然居于高位，市场价格仍维持平稳微涨的趋势。 瞭 望 台 数 字 解 读 楼 市 2012 年 目 瞭望台 Views 12 月刊 特别关注 第 12 期 录 Special Attention 爱的 楼市快讯 CONTEN Market Express 主办单位：中原地产（河南）研究中心 土地市场 总 顾 问：冯建军 Land Market TS 主 编：王 帅 执行主编：崔珍珍 数字解读楼市 编 委：侯小朋、赵振国、赵纪腾、张孟华 Market