安徽池州市同晖城市广场项目分析报告（35页）.ppt

池州市同晖城市广场 CHIZHOU TONGHUI CITY SQUARE 目 录 1、池州简介 2、项目概况 3、商业规划 4、招商要求 5、联系方式 池州简介 长江口岸璀璨明珠 池州市位于中国安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。 总面积8272平方公里，总人口184万，行政区划：下辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，池州位于长江中下游南岸，与铜陵接壤，南接九华山、黄山，北与安庆隔江相望。 池州 区域特性 池州交通便利、发展前景广阔 * 九华山 太平湖 黄山 237公里 203公里 479公里 400公里 池州境内有长江黄金水道160公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。紧邻长江三角洲，有利于承接经济发达地区的产业转移。 池州港是长江干线重点港口之一，现有码头泊位17个，可常年停靠5000吨级船舶，目前年吞吐量达300万吨，为一类开放口岸； 贯穿池州的东接上海、西连武汉的沿江高速公路和北连合肥、南通杭州的合黄高速公路已经开工，东接上海、西达重庆的沿江铁路大动脉的铜九铁路即将动工，并且正在建设九华山旅游机场。 不久，池州就能形成比较完善的对外立体交通网络。  特级商圈、商机无限 * 核心商圈 项目位置 池州市总体规划将池州市设计为“一城五区、临江环湖”的城市格局，以老城区为主的中心城区部分主要以居住、办公和商业服务为主要职能。市级商业金融中心布置在秋浦路、长江路汇合处的中心地段。商业街以秋浦路为轴线发展为主，西向联系杏花村、三台山公园，东面连接孝肃街历史街区和滨湖广场及文化中心，南接翠微路以商业金融中心区具备商业、金融、办公、信息、管理的综合功能，其他主要服务设施也依托其发展。 项目概况 本案规划地块雄踞长江中路与翠微路交汇处，为该市步行街杏村西街重点改造工程，规划用地总面52730m2，总建筑面积达240676m2，我们致力于将其打造成区域范围内的商业航空母舰，再现一个池州人民自己的万达广场！ 本区位交通便利，距沿江高速、合黄铜高速均在10分钟车程范围内，距火车站3分钟车程，距九华机场20分钟车程，与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位的有15条公交车路线，本区位距公交车一站范围内有20条公交路线经过，可通达市内每个区域。 区位分析 同晖广场 池州宾馆 乐天 玛特 项目 数值 规划总用地面积 52730㎡ 总建筑面积 240676.54㎡ 地上建筑面积 188878.26㎡ 其中 地上商业建筑面积 94902.06㎡ 地上住宅建筑面积 51751.77㎡ 地上公寓建筑面积 39906.04㎡ 地下建筑面积 51798.28㎡ 其中 地下商业建筑面积 9247.85㎡ 地下车库建筑面积 42247.16㎡ 地下配套建筑面积 303.27㎡ 建筑基底总面积 31120㎡ 容积率 3.58 建筑密度 59% 绿地率 10.40% 总户数 477户 停车 地下停车数量 890辆 地上停车数量 90辆 建筑指标 规划总平 总体定位 同晖城市广场作为池州市特级商圈、区域范围内最大的城市综合体，实现百货、超市、餐饮、娱乐、商务、休闲等众多业态有机结合。致力于为池州人民打造出一个全新的时尚都市生活中心，提升整个城市商业环境，让城市更繁荣！ 鸟瞰图 项目外饰 项目内饰 商业规划 商业规划 A区 B区 D区 C区 A区为卖场区 B区为百货区 C区为名品步行街 D区为名品步行街 红色为大润发店中店，其他区域由开发商持有 A区1F A区2F、3F 大润发超市 A区4F KTV、酒吧 B区-1F 综合百货商场 B区1F 知名百货 B区2F 知名百货 B区3F 影院 电玩 美食广场 C区1F 名品服装 C区2F 名品服装 C区3F 休闲娱乐 D区1F 名品服装 D区2F 名品服装