长沙含浦片区商业市场调查.pptVIP

江山帝景商业 项目 商铺信息 商业面积 4500㎡　 商铺个数 29 层楼 2 管理费 2.6 面积段 个数 25-42㎡ 7　 50-154㎡ 17 200-800㎡ 5 1、但由于入住业主少及周边居住氛围不够浓厚，商铺仍处于市场培育期，租金区间为30-40元/㎡/月 2、主力店先行，大型超市及休闲中心率先入住，带动其他业态入驻 铺面 面积（㎡） 业态 租金（元/㎡/月） ① 72 餐饮 37 ② 90 教育 30 ③ 25　 净水器 35 ① ② ③ 商铺概况 店铺包装： 严格规范，统一美观。 整体形象：外立面主要贴石材，辅以墙漆，档次感十足。 江山帝景商业 商铺包装 江山帝景商业 商业业态 主力店： 足疗休闲 零散业态： 餐饮、幼儿教育等。 商业小结 江山帝景商业总面积约为4500㎡，商铺29个，50-154㎡居多，共17个。 由开发商统一招租，月租金为30-40元/㎡/月。 本身石材外立面展示效果较好，且统一招租对店铺包装及管理较为严格。整体观感好。 由于常驻人口少，租赁商铺较少。目前仅有足疗休闲、小型餐饮、幼儿教育等少量商家入驻。 江山帝景商业 商铺包装 含浦片区商业总结 商业包装风格一致，整体形象较好。 含浦片区商业总结 商铺管理 物业管理有待加强。 商业业态 含浦片区商业总结 项目 主要业态 补充业态 中间麓山和苑 —— 超市 云顶翠峰 五金建材、家居装饰　 餐饮、超市、药店 裕园小区 鞋帽服饰、家居建材 餐饮、药店、银行 米兰春天 　服饰、家居建材 干洗、零售 枫华府第 餐饮、家居建材 药店、超市 江山帝景 足疗休闲 餐饮 含浦片区范围内项目多为新开发项目，多为刚销售完毕或正在销售。为满足大量购房者的装修需求，各项目商业初始业态多涉及家居建材。 其次为餐饮、超市、药店等满足基本生活需求业态，休闲娱乐方面的业态仍然不多。 片区内目前银行等金融配套较少。 裕园小区商业拥有区域内业态较为丰富、配比相对合理的商业。 含浦片区商业总结 出租商铺面积 26-50㎡商铺出租数量最多，在本片区中最受欢迎。 除裕园小区出租商铺中各种面积段均有，其余区域较不均衡。 96% 出租率 含浦片区商业总结 中建麓山和苑商铺 云顶翠峰商铺 米兰春天商铺 裕园小区商铺 枫华府第商铺 江山帝景商铺 90% 80% 70% 70% 注：所表示数字为各项目商业临路出租率 象嘴路 联丰路 象嘴路与联丰路仍然是含浦片区内商业黄金十字。 学士路一线商业仍有待开放 45% 32% 1.25% 含浦片区商业总结 中建麓山和苑商铺 云顶翠峰商铺 米兰春天商铺 裕园小区商铺 枫华府第商铺 江山帝景商铺 30-50元/㎡/月 50-60元/㎡/月 55-65元/㎡/月 30-40元/㎡/月 15-25元/㎡/月 租金情况 含浦片区月租金以象嘴路与联丰路交汇处向外递减 片区内主要商业多为房地产项目配套物业，外包装风格一致，整体形象较好。 商业处于起步阶段，管理仍需要加强。 含浦片区多为新建项目，整体入住率较低，因此区域内月租金相对较低，普遍处于30-60元/月/㎡区间内，尚处于市场培育期，随着居住氛围逐渐浓厚，上升空间巨大。 26-50㎡在本区域中最受欢迎，租赁数量最多。 联丰路与象嘴路仍然是片区内商业的黄金十字，租金以交汇处为中心向外递减 片区内新建项目多，装修相关需求旺盛。五金建材、家居装饰等相关行业仍然是片区内各项目的主要商业业态。生活娱乐休闲较少。随着片区居住氛围逐渐浓厚，生活娱乐休闲在片区商业板块中的比例逐渐上升。 含浦片区商业市场小结 含浦片区商业市场调查 区域商铺概况 中建麓山和苑商铺 云顶翠峰商铺 米兰春天商铺 裕园小区商铺 枫华府第商铺 江山帝景商铺 中建麓山和苑商铺 云顶翠峰商铺 米兰春天商铺 裕园小区商铺 枫华府第商铺 江山帝景商铺 中建麓山和苑商铺 商铺概况 项目 商铺信息 商业面积 6000㎡　 楼层 2　 商铺总数 12 管理费 4元/㎡/月　 是否返租 否 进深 14m 一层商铺 一层商铺个数 8　 一层层高 4.5m 一层主力面积区间 120-260㎡ 一层均价 13000元/㎡ 一层已售 1 二层商铺 二层商铺个数 4 二层层高 3.5m 二层主力面积区间 700-800㎡ 二层均价 8000元/㎡ 二层已售 1 中建麓山和苑商铺 商铺包装 整体形象：商铺外墙贴石材，富有质感。 门面包装：对商铺门面及招牌进行贴纸包装。各个店铺规划不同业态，突出丰富、鲜明的商业主题。 中建麓山和苑 运营情况 销售情况：2011年12月对外发售，仅售出两套30-40㎡小面积铺位，成交均价约为14000元/㎡，销售率仅为14%； 租赁情况：二层商铺可采取对外出租的形式，租价约为70-80元/㎡·月，现暂时没有商家入驻。 业态规划