崇明君地启隆项目营销策划方案160P.ppt

地块现状PK区域远景 基于边界理论下的项目个性提练 价值感提升，基于打造项目品牌形象 项目成本控制下私享性打造的内在要求，打造本项目“星级”豪华会所 项目内在要求：成本控制下项目私享性的打造，要求把成本放在最易被客户感知的地方。 以样板区来启动，来提升整个项目的品质感。 近水、亲水一线江景资源 嘉年华，欧洲传统狂欢活动。源于圣经复活节的一个故事，起初，是人们为了纪念耶稣 而举办的告别肉食的盛宴和狂欢。其主要特征是：多元化、互动性、自主性。 植物嘉年华，意为植物的狂欢地，这里不是单调的植物园，而是一个充满互动性和自主 性的主题花园。观赏植物与耕作蔬果有机的组合在一起，辅以雕塑艺术，休闲设施，形 成多元化的独具观赏性和功能性的植物种植园。 而植物嘉年华所倡导的即是一种富有自然逸趣的有机的绿色的生活，与欧洲嘉年华的起 源宗旨如出一辙。 波尔多植物园设计中另辟蹊径,巧妙地将景观作为一种文化遗产融入园 区设计中，颠覆了人们头脑中固有的植物园形象。波尔多植物园的目 的是整个植物园不像是一个按照物种分类的植物园，而更像是一个以 分类为主题的花园。 在“耕作林”部分，高粱、小麦、 燕麦、水稻、亚麻、油菜等农作物 种植在11块排成6行的小块田地 中，每一块都带有自己灌溉用的小 型金属储水池。 基于项目形象及销售速度两个层面进行户型面积的设计 户型设计上，从空间、功能和趣点三个方面打造高度假品质 [企划目标] 塑造崇明乃至上海 度假居所的经典个案 [企划任务] 1、建立客户偏好 同级别产品中，树立独特性及客户喜好度 难点：在自然资源大同小异的情况下如何突破竞争的红海？ 2、 给足客户面子 创建本案级别感及优越感 难点：客观条件稍逊一筹的情况下如何创建优越感？ 一、基于企划目标的项目理解 [产品理解1] 大环境 依繁华而携自然 关键词：生态岛居 地处被称为森林公园岛、生态人居岛的崇明岛； 这里是国际一流的人类生态发展示范区，长三角标志休闲胜地； 仅与上海一水之隔，2009上海长江大桥建成，崇明岛到上海市区仅需45分钟。 [产品理解2] 区域价值 四区互动，前景无限 关键词：价值洼地 紧邻高新产业区/农业休闲观光区/生态居住区/崇明北湖区 规划中的崇海崇启大桥将于2012年建成 可预见的城市发展趋势强劲 [产品理解3] 社区环境 [产品理解4] 建筑特征 君地御制，英伦表率 关键词：君地式英伦风情 君地英伦系产品升级版 君地掌舵人姚旭升先生曾亲自操刀过“上海外滩中心” 对于其开发理念，他曾说：“我自己可能并不专业，但我可以把世界级的大师们请过来，在全世界范围内整合优势资源。” 规划目标：一座充满英伦滨水小镇风情的休闲度假社区； 纯粹的英伦气质、尺度亲切的空间、中低密度住宅、富有当地特色的材料、典型的地域庭院。 [项目定位] [竞品分析] [差异化竞争] 二、基于企划目标的客户理解 [目标客群特征之一] 具有冷静的判断力，和理性的理财能力 对资源稀缺性、区域前景等综合价值都有要求 [目标客群特征之二] 身处繁华都市，长期快节奏生活 向往安逸悠闲的慢生活 [目标客群特征之三] 追求品味，重视品质 要求超凡的生活 [客户理解] [客户与产品对接] [价值圈] 跳脱仅以产品说产品以资源说资源的竞争 以生活状态与心境状态浸染项目的独特气质和魅力 动，静，自然。 这里仿如将烟雨江南的情怀与英伦岛屿的极致浪漫融在一处， 望水的时候，有一种阳光下的静，恬淡闲适； 看树的时候，有一种烟雨中的动，深入浅出； 而你不仅仅是在看，还可以融入。。。 闲，碌，逸趣。 踱步的商业街上，左边是墅，右边是江，建筑也是天然； 木栈道上的溜达夹杂着戏水的心情，回忆起上次钓鱼比赛的乐趣； 向花间小路前进，自己的轻快与别人的没什么两样，谁的步伐更快无关紧要…… 悦，美，由心。 这里的休闲时间， 总能洗去城市中沾染的沉重， 站在时尚生活的最前沿， 却保留了生命最本质的光辉， 自然迸发的优雅活力， 使无数深谙品质与品味的菁英人士怦然心动。 [slogan] [主推案名] 君地·逸郡 大美天地，逸趣由心 生态崇明 英伦岛屿公园 [辅推案名1] [辅推案名2] 三、平面表现 四、企划推广 [推广目标] [推广总表] [第一阶段活动] 生态崇明，英伦逸郡主题摄影节 什么能最快的把本案之美传递到区域以外呢？ 图像、照片 经调查发现，63%的城市中产阶级家庭都拥有一部佳能50D或7D。