山东莱芜绿叶岛项目全程整合报告 2010-103页.ppt

第八部分 效益预算 总占地面积３７６亩 容积率1 建筑密度32.% 规划总建筑面积2６万平米 设定绿地率38% 绿化率60% 宗地块总占地面积为２６万平方米 按容积率1计算，项目地块总建面积为26万平方米 商业步行街 3万平方米 12% 花园洋房 16万平方米 60% 连体别墅 4.5万平方米 18% 单体别墅 2万平方米 8% 其他用房占总量的2%，计5000平方米，包括社区幼儿园和物业用房 8.1 经济指标体系 项目 预算内容 合价（万元） 平米指标元/㎡ 备注 一、土地费用 1、征地费用 40万元/亩 376亩=26万平方米 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地证办理手续费 5、契税 小计 15040万元 578元/平方米 二、前期工程费 1、七通一平 130万元 5 2、文物地质勘探 130万元 5元 政府规定 3、图纸设计及审查费 208万元 8 综合考虑地市级市场价 小计 468万元 三、房屋开发费 1、花园洋房 16000万元 1000元 16万平米 2、别墅 5850万元 900元 6.5万平米 3、商业步行街 2100万元 700元 3万平方米 4、附属用房 350万元 700元 5000平方米 5、附属工程费 780万元 30 6、室外景观费 5200万元 200元 小计 30280万元 8.2 投资利益空间核算 四、管理费 520万 20 五、财务费 1560万 60 六、销售费 1、交易费 2173万 预计总销金额的2% 2、推广代理费 32595万 预计总销金额的3% 小计 8512.5万元 七、其他费用 1、城市配套费 780万元 30 2、墙改基金 182万元 7 3、工程监理费 130万元 5 4、绿化地震费 130万元 5 5、公共消防费 52万元 2 6、开办费 130万元 5 8、质检费 26万元 1 小计 1430万元 八、不可预测费 780万 30 成本合计 56510.5万元 预计销售价格 商业 18000万元 6000元 3 万平方米 别墅 26650万元 4100元 6.5 万平米 花园洋房 64000万元 4000元 16 万平方米 总销售金额 108650万元 税费 9778.5万元 按总销金额的9% 项目工程总投资 56510.5万元 税后利润 42361.5 万元 税后利润率 39% 8.3 项目地块预估销售总额及利润率 项目总利润：4.23615亿元，项目利润空间广阔。 第一部分 营销定位 第二部分 营销节奏 第三部分 市场推广 第四部分 媒体投放 第五部分 活动公关 第六部分 渠道营销 第七部分 销售平台 第八部分 案场包装 第九部分 销售道具 第十部分 风险预案 CONTENTS.2 后期再附上 策略先行 智赢天下 创造平衡，打破平衡，颠覆永恒，追求永恒 我们执著努力着··· 以上为项目开发建议，如确定项目运作模式， 将提供专业、完善、可操作的 详尽全程策划方案。 预 祝 项 目 开 发 成 功 合作愉快 提 案 完 毕 谢 谢！ 野马顾问——精准策略，智赢天下 秉承“努力创造平衡、不断打破平衡，敢于颠覆永恒、致力追求永恒”的创新理念。 我们期待着，我们有信心，我们用实力证实自己！ 北京野马房地产经纪人有限公司 地址：郑州市鑫苑西路圣菲城4号楼20层 电话：037169510779 传真：0371 网站： 六、户型设计参考 户 型 格 局 面积大小 所占比例 备 注 经济型两房 2+2+1 85～90㎡ 8% 补充类 精致型三房 3+2（1）+1 105～120㎡ 12% 调剂类 舒适型三房 3+2+2 120～125㎡ 25% 主力类 舒阔型三房 3+2+2 130～135㎡ 30% 主力类 经典四房 4+2+2 145～160㎡ 10~15% 主力类 复 式 4+2（3）+2 160～200㎡ 10~15% 提升类 别墅 250㎡～ 20% 终极类 根据市场调查分析，我们在户型上既要迎合市场需求，又要有自