长沙珠江花城商业部分策划方案.pdf

珠江花城商业部分策划方案 出品单位：合富辉煌房地产（湖南） 生产日期 ：2010年08月03日 1 特别说明：本方案为粗略沟 通案，仅为大纲脉络，我司 将于讲标之日及之后工作中 提供详尽商业策划方案与贵 司进行深度沟通。 第一章 商业市场解析 项目商业处在什么样的市场环境之下？ 第二章 项目本体研究 从本体看，商业适合发展方向是什么？ 第三章 商业操盘战略 我们以什么样的战略高度来操作商业？ 第四章 项目商业定位 给予项目怎样的业态定位以实现目标？ 第五章 商业营销策略 项目采取怎样的营销策略来进行销售？ 第一章 商业市场解析 宏观政策解读 居民消费结构 商业地产格局 宏观政策研究 1、政策解读→新政颁布  国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，楼市新政百日后政府 一再强调继续新政策到底 ————新政后，投资的资金渐渐持 平，而商业类地产价值更高。二套房的首付比例提高到50%以 后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。 投资资金多倾向流入商业地产。 全社会固定资产投资额 单位：亿元 400 80.00% 60.00% 300 40.00% 200 20.00% 100 0.00% 0 -20.00% 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 投资额 增长率（同比） 1、政策解读→政府招商  长沙政府出台的《关于进一步加大招商引资力度和大力发展民营经济的决 定》，要求降低外资和民营经济的准入门槛，鼓励内外资来我市兴办企业 和参与国有企业改制，实行土地和税收优惠。————政府对商业的进一 步支持为地区带来品牌商业提供了条件。  品牌对提升一个城市的商业氛围有很大影响，目前长沙较好的投资创业环 境和产业发展平台，吸引了海内外众多战略投资品牌入户。（本地的名 牌，你们又在哪里？） 1、政策解读→交通建设  长沙建设地铁交通建设进入 起步阶段。长沙城北城乡一 体化的推进，将加快推进区 域内城乡公路网络建设，力 争在3年内完成村道水泥硬 化任务，实现村组互通水泥 路；打造区域内20分钟城乡 一体化交通圈，实现农村公 路与城市道路对接。 ——