长沙芙蓉区区域踩盘报告.ppt

芙蓉区区域踩盘报告;区域概况;一、区域概况;;;轨道交通（占据商业枢纽、交通枢纽要塞）;; 以建设“一区（中央商务区）两城（马王堆新城和东岸生态新城）一带（浏阳河产业风光带）”为特征的宜居宜业大城区为目标，加强规划引导，增强配套服务功能，提高区域产业集聚力、核心竞争力和综合承载力。 推进长沙芙蓉CBD建设。以中部商务副中心、长株潭城市群乃至湖南省的商务中心、中部重要的文化娱乐中心和商业核心增长极为定位，把长沙芙蓉CBD打造成展示湖南形象的精美名片和体现“两型”社会建设成果的核心区。;教育（学校众多，科研教育氛围浓厚）;;芙蓉区常住人口（比重逐年递升，人口密度居首位）;景观 （区内风景名胜众多，环境优越）;经济（GDP总量稳中求长） ;;小结;;;;产业规划---（二）工业;二、产业规划---（三）推动中央商务区整体提升;;小结;三、区域房地产市场发展;;12年10月芙蓉区商品住宅供应3.67万平米，环比增长189%，成交5.17万平米，环比下降3.72%，供应量增加，成交量环比基本持平。;区域价格（不含经适房 价格比较稳定）;开盘一览;客户分析（青年人 刚需省内客户）;板块划分 （一）中心板块;;区域未来走势;;目录;项目基础信息（低档规模，高层建筑）;;;;户型总结;样板间（简约时尚 温馨大气）; 项目主要目标客户群是： 年龄：25-40岁中青年为主 经济收入：5000以上 置业目的：自住 客户覆盖面：湖南省 职称：湖南省市企事业单位中高层管理者、芙蓉区政 府工作人员，马王堆市场私营业主等。;;售楼部;项目总结;经典楼盘分析（二）;三期;目录;项目基础信息（高档规模 超大型住宅小区）;交通（占据尚东核心、三纵三横网络布局）;配套（比较成熟，未来升值空间大）;主力户型（一）南北通透 周正实用 干湿分离;主力户型（二）动静分区 主卧270度凸窗 采光视野好 ;户型总结;样板间;客户群体介绍;价格走势（自12年7月份开始至目前价格趋于稳定状态）;项目园林介绍;售楼部;总结;谢谢！