长沙项目考察报告修改版.ppt

新城.国际花都—概况 项目地址 雷锋大道与银星路交汇处（百果园对面） 建筑面积：118万M2 占地面积：39.7万M2 项目开发商 长沙新城万博置业有限公司 经营业态 新加坡体验式邻里中心，涵盖超市、银行、餐饮、医疗一站式生活配套； 英伦风情商业街，集中商业，高档私邸酒店。 新城.国际花都—项目区位 项目区位图 新城.国际花都—商业规划 图为规划中 酒店式公寓 新城.国际花都—商业规划 图为规划中 新加坡体验式邻里中心 新城.国际花都—实景图 会所（建面1170M2） 大门（800M2前坪广场） 绿化 新城.国际花都—规划图 银星路 雷锋大道 英伦风情商业街 酒店式公寓 新加坡体验式邻里中心 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 恒大商业广场—概况 项目地址：位于恒大华府， 处于市府板块核心 总建筑面积：3万平方米 经营业态：3条风情商业街+1个大型购物中心 购物中心包涵：大型地下停车场和四层商业， 一层为36至192㎡临街商铺， 二至四层225至476㎡裙楼商铺 商铺售价：2至3.2万元/㎡ （目前周边商铺已租到50至100元/㎡） 认筹情况：2012元旦开始认筹 两周时间预定率已达50% 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 奥克斯广场—概况 项目地址：长沙滨江新城CBD(二桥头西) 商业体量： 27万㎡ （项目占地约6.75万㎡，总建筑面积约45万㎡） 经营业态：国际化购物中心、流金溢彩室内外步行街、5A级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调SOHO公寓、大型休闲广场和大型停车场。 商铺售价： 2011年12月18日推80-240平米商铺，其中自持商业比例占到80%。预计2012年4、5月份正式发售，周边商铺售价为2.5至5万元/㎡，预估发售价格在均价之上。 认筹情况：现约有80份VIP客户认筹 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 红星.美凯龙—概况 项目地址：金星北路滨水新城核心区 ——金星大道与九城汽车4S店项目交叉口西南角 总用地面积： 372亩 总投资额约：20亿元 项目规模：引进600家以上知名家居、建材品牌，建成红星美凯龙中南地区规模最大家居生活广场。 时间节点： 2011年11月28日正式签约 预计18个月内建成并正式投入运营 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 明发商业广场—概况 项目地址：望城滨水新城起步区核心区域 总用地面积： 474亩 总建筑面积：110万M2（商业面积40万M2 ） 总投资额约：40亿元 项目规模：建设大型城市商业综合体，集购物、餐饮、休闲娱乐、星级宾馆、公寓酒店等于一体。 服务周边项目：恒大地产、广东玫瑰园、新地东方明珠、和记黄埔、南山苏迪亚诺、中粮地产 时间节点： 2013年左右建成 目前正处于主力店招商恰谈阶段 * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业地产研究部：刘曼 2012年1月6日 目 录 步步高商业广场 好来坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 步步高商业广场—概况 项目地址 长沙河西金星路与桐梓坡路交界处 开业时间 2011年9月28日 项目开发商 步步高商业连锁股份有限公司 经营业态 超市+精品百货+电器+餐饮+休闲娱乐配套 步步高商业广场—建筑外立面及广告设置 外立面采用石材、玻璃幕墙，简洁明快 广告位 步步高商业广场—指示标示系统 楼层导航指示系统 地上九层地下三层 步步高商业广场—指示标示系统 步步高商业广场—指示标示系统 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 中庭灯光柔和明亮，石材装修简洁大气。 可做节日装饰吊顶 开业当天中庭装饰 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 负一楼金星大买场，营业面积约6000平米，提供20000余种商品 VIP专享厅——VIP客户可享受高级导购顾问专门导购 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 家居婴童管分区清晰，通道开阔，装修风格一致 1至6楼传统百货 ——精装修 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 7、8、9三层配有星巴克、 3D-DMAX影院、苹果体验中心、KTV、SPA、电玩、亲子乐园 7、8层美食广场 汇聚23家不同风味 步