湘潭艾河小镇整体营销及产品定位计划书(153页）.ppt

一、项目概况 项目地位于湘潭市东北部， 临岳塘区板塘大道(107国道)，紧邻新建的岳塘区政府。距河东主干道芙蓉路约四公里，距长沙约半小时车程。属于长株潭三市融城板块，在湘潭市河东新区未来发展的核心区域内。其具体开发指标数据为： 占地面积：82729.79平米，约124亩 容积率：≤1.75 建筑密度：30% 绿地率：32.55% （2）岳塘区新区政府行政中心的建成将带动项目区域快速发展。 随着岳塘区新区政府行政中心的建成以及板塘铺周边地区的大面积开发，项目周边地块即将进入快速发展期，政府搬迁所带动的配套设施建设的资源优势也将日渐凸显，区域价值将随之得到极大的提升。 （3）项目紧邻湘潭城市规划发展的内环轴线-板塘大道。 （5）项目地临近昭山风景区，在三市融城之大城市圈的中央绿化带周边，拥有优良的景观、生态资源。 （6）项目地具有极其优越的交通条件。 南北干道：板塘大道（吉安路） 往北可达湘潭高新区新材料工业园、昭山旅游经贸开发区、长沙 往南可到湘潭市委市政府、湘潭德国工业园。 东西干道：板马公路、板五路 往东可到火车东站、双马工业园 往西经湘潭三桥，到湘潭城西商贸区，九华经济区 （7）项目地距离板塘铺社区仅一分钟车程，可共享诸多成熟生活配套设施。 项目地块平整，便于施工建设，降低了建安成本； 项目建筑密度低、容积率低，居住舒适性高； 拥有近300米形象面； 项目南侧地块整体低于本项目约1.5米，使项目与周边自然分隔，自成一体。 3、机会 长株潭城市群发展所引来的政策、发展规划上的多项利好条件。 岳塘区政府搬迁的带动作用。 区域板块的快速发展将极大地提升区域价值，拔高项目形象。 湘潭楼市整体价格偏低，目前尚无绝对领袖楼盘，项目价值有巨大挖掘空间。 板塘铺区域楼市处于起步阶段，拥有极大的发展潜力。 如项目规划的产品属湘潭首创，将可填补市场空白，拥有独占优势。 4、威胁 2008年国家对房地产市场管理更加严格，各项宏观调控政策的出台将给项目的操作带来一定的隐性难度。 湘潭市开发量逐年增加，项目面临巨大的市场竞争压力。 项目所在区域市场价值尚未被挖掘，消费者的认可度尚有待提高。 一、湘潭房地产市场呈现出快速发展的态势 三、湘潭商品房销售价格稳步上涨 四、120-144㎡的户型面积供销两旺 144㎡的户型面积供不应求 五、在售住宅物业主要分布在河东新区，2006年之后开发的项目以小高层/高层物业为主。 河东新区新市政府周边的项目以小高层和高层物业为主，仅金桥·书香庭院有少量多层。 近郊项目均为别墅类物业为主。 竞争对手锁定 竞争对手规划示意图 竞争对手项目在规模上占有一定的优势 水景主题、欧/美建筑风格是多数大盘的主要推广内容。产品形式以别墅、小高层、高层为主。 竞争对手主力户型为：三居（110-150㎡）、四居（160-180㎡） 别墅（200-500㎡） 竞争对手在售楼盘价格： 普通多层 1800元/㎡  小高层/高层 2200元/㎡ 联排别墅 2500元/㎡ 双拼别墅 3400元/㎡ 独栋 5500元/㎡竞争对手即将入市楼盘： 小高层/高层 约3000元/㎡ 市场启示 湘潭房地产市场呈现出快速发展的态势。 河东新区是湘潭房地产市场开发投资的重点区域。 湘潭住宅房地产市场价格整体呈稳步上涨的态势。 120-144㎡的户型面积供销两旺， 144㎡的户型面积供不应求。 在售住宅物业主要分布在河东新区， 2006年之后开发的项目以小高层/高层物业为主。 水景主题、欧/美建筑风格是多数大盘的主要推广内容。产品形式以别墅、小高层、高层为主。 退台式洋房资源稀缺！ 核心价值挖掘 （1）项目周边路网通畅，交通条件极为优越。 （4）项目拥有三百米沿街形象面。 （2）项目建筑密度低、容积率低，居住舒适性高。 （3）项目用地平整，便于规划，有利于施工。 一、项目产品定位竞争背景——湘潭 湘潭房地产市场呈现出快速发展的态势。 河东新区是湘潭房地产市场开发投资的重点区域。 湘潭住宅房地产市场价格整体呈稳步上涨的态势。 120-144㎡的户型面积供销两旺， 144㎡的户型面积供不应求。 在售住宅物业主要分布在河东新区，2006年之后开发的项目以小高层/高层物业为主。