福建省长乐市鹤上镇地块市调分析及定位方向38P.pptVIP

福建省长乐市鹤上镇地块市调分析及定位方向 现阶段项目三大核心问题 长乐市南区市场分布 1.1 在售项目市调情况 1.1.1 中国?长乐五金家具建材市场 1.1.1 中国?长乐五金家居建材市场 1.1.2 长乐海峡建材城 1.1.3 长乐旧建材家居市场 1.1.4 金峰镇纺织品市场 1.2 福州市市场 1.2.1喜盈门建材家具广场 1.2.2百姓家居商场 福州百姓家具广场成立于1999年9月，是一家综合性的大型家具商场，营业面积一万多平方米，一至四楼经营家具类产品，五楼为办公家具。 目前经营状况良好。 1.2.3福州茶叶批发市场 福州市五里亭茶叶市场是我国较早的茶叶市场之一。1992年福州市农工商茶叶公司创办.从上世纪90年代到现在，经过多次升级改造，规模不断扩大，现占地面积20000平方米，经营面积28000平方米，汇集了全国各地茶商500余家。 五里亭茶叶市场周边汇集了海西茶城、南方茶市 另外福州市还有汉唐文化交易城、金山茶城 、东浦茶叶市场 ，五个茶叶市场约有茶叶商户3000家 1.2.4福州海峡农副产品批发物流中心 海峡农副产品批发物流中心。该中心规划用地4000多亩，第一期工程占地1931，是由位于福州鳌峰洲的蔬菜、果品、副食品、家禽四大批发市场搬迁而成。建有蔬菜、果品、副食品、畜禽屠宰场、肉类冷冻品等5个专业批发市场。 A区：副食品批发市场共有4幢。一层全部为商铺，合计304间，二层部分商铺146间，二层的仓库和三层仓库合计为445间。 商铺形态：开间3.5-4米，进深7米，层高（净高）3米。 年租金2-2.4万（一间商铺配套一间仓库），招商优惠： 免租期自市场建成后半年内 B区：果蔬批发市场，共有5个交易大棚，其中3个为南果交易区，摊位136个；2个为整车交易区，共有摊位93个；3幢商住共有53间商铺 。商铺形态：南果交易区：面宽12米，进深20米 ；整车交易区：面宽18米（分割成4个摊位），进深20米 ；商铺：面宽5-7米，进深6-8米。 租金： 南果交易区：6万元/月（配套单身公寓1间）； 整车交易区：10万元/年（配套单身公寓1间） 商铺：1万/月。招商优惠：免租期3个月 C区：干货批发市场，共有两个交易大棚，五幢4层楼高的商住楼。 两个交易大棚共有摊位159个，商住楼共有商铺45间。 商铺形态：交易大棚：面宽4米，进深9米，总面积约36平米；商铺：面宽5-6米，进深5米，总面积约30平米。租金：交易大棚：1500元/月；商铺：1700元/月。招商优惠： 免租期1-3个月。 D区：蔬菜批发市场，共有3个交易大棚，摊位91个摊位；7幢商住楼共有商铺46间商铺；1个叶绿蔬菜交易区。商铺形态：交易大棚：面宽16米（分割成2个摊位），进深25米。（中间没有通道）； 商铺：面宽6-8米，进深5-6米租金：交易大棚：采用兑拍方式，5年押金350万。前两年在达到预定销售目标的前提下，返现总竞拍金额的60%。交易的金额统一用储值卡，交易费用当天结算；商铺：1万元/月 。招商优惠：免租金1-3个月 F区：家禽批发市场：共有1个交易大棚，72个摊位。 商铺形态：面宽：4米，进深7米，门口留有3.5米的进深。租金：5000元/月，押金5万元。招商优惠： 免租期3个月 1.2.5福州辣椒香料批发市场 福州辣椒香料批发市场，位于福州市台州区，鳌峰路。市场经营时间比较长，属于原鳌峰批发市场集群的一部分，现鳌峰市场群已经拆迁完毕，预计这个市场也将搬迁至南通福州海峡农副产品批发物流中心。 2.1.1长乐市茶叶商户问卷分析 2.1.2福州市茶叶商户问卷分析 2.2.1长乐市五金建材家居商户问卷分析 2.2.2福州市五金建材家具商户问卷分析 2.3福州市农副产品商户问卷分析 2.4.1问卷调查综述 2 .4.2访谈分析总结 3. 1方向——茶叶、小商品市场 鉴于目前市场附近道路未通、福州四环建通时间不确定性、现有市场基本情况、新建市场基本情况等因素，建议如果需要只能是茶叶市场方向，但是依然招商难度很大。 由于长乐的小商品市场不发达，小商品市场对于本项目来说是个机会点，但是如果做小商品市场暂时无法考虑辐射周边县市，故市场规模不能很大。 综上，建议本项目的方向定位为：小商品市场，其中茶叶作为该小商品市场的主体部分。 3. 2.1 风险1——招商 3. 2.2风险2——交通 3. 2.3风险——市场地理位置、竞争项目 长乐市鹤上镇近期开发项目分布 3.3.1机会1——长乐的投资能力 3.3.2机会2——茶叶、小商品集中市场空缺 3.3.3机会3——福州市批发市场有外迁的可能 本项目需要在四环路、峡漳线与四环路连接线、物流园内规划路已建成或者即将建成时开始运营较好 市场定位为以茶叶为主的小商品市场招商的可能性比较大，其它业态招商难