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美国绿色建筑评估体系LEED V3引介■ 孙继德 ， 卞莉 ， 何贵友（同济大学经济与管理学院， 上海 200092）[摘 要] 在回顾 LEED 发展历程的基础上， 重点对比分析最新版本 LEED V3 与 LEED V2.2 在指标类别权重、先决条件及评分标准、评级标准三个方面的不同，并介绍 LEED 的特点及其对我国绿色建筑评 价标准的借鉴意义。[关键词] 绿色建筑；评估体系；LEED V3Abstract: Based on the review of LEED evolution process, this paper makes a comparative analysis of differences between the latest LEED V3 and LEED V2.2 in the weight of indicator category, pre-conditions and scoring criteria. Then, the characters of LEED and its significant meanings to Chinese green building evaluation system are briefly introduced.Key words: green building; evaluation system; LEED V3[中图分类号] F407.9[文献标识码] B[文章编号] 1002-851X（2011）01-0091-06美国绿色建筑委员会（USGBC，United States Green Bui-lding Council） 是成立于 1993 年的全美非营利性组织，早 在 1995 年就开始研究开发能源及环境设计先导计划 LE ED（Leadership in Energy and Environmental Design），旨在 满足美国建筑市场对绿色建筑评定的要求，是为提高建 筑环境和经济特性而制定的一套评定标准。许多学者提 到 LEED 评定认证的三个典型特点：商业行为、第三方 认证及企业自愿认证行为。LEED 一直保持高度权威性 和自愿认证的特点，使得其在美国乃至全球范围内取得 了很大成功，成为当前应用最为广泛的一种绿色建筑评 估体系。USGBC 发布的《2009 年度世界绿色建筑市场和影响 报告》指出，2009 年新注册申请 LEED 认证的建筑面积同 比增长了 40%以上；美国以外新注册申请 LEED 认证的建 筑面积近 0.74 亿平方米，较 2008 年增长了 30%。2009 年通过 LEED 认证的建筑面积超过了 0.33 亿平方米，比2008 年增加了 200%。2000 年累计至今，全球已有超过 70亿平方英尺的建筑注册申请了 LEED 认证[1]。1LEED 的发展历程USGBC 在 1998 年 8 月正式推出 LEED V1.0。1999 年在 LEED V1.0 成功的基础上，USGBC 召开了一次专家 审查会议，讨论形成了 LEED V2.0。经过广泛而全面的修 改 之 后 ，2000 年 3 月 ，LEED V2.0 正 式 发 布 。 2005 年 LEED-NC V2.2 正式发布。USGBC 在经过初步实践和测评 后，很快意识到推动可持续建筑发展的首要任务是建立一 个科学合理的系统来定义和评估绿色建筑，不断进行 LEED 体系的修订及补充，其发展路线如图 1 所示。LEED 评 估体系也从最初的新 建 建筑建造 标 准LEED-NC，发展到包括既有建筑的绿色改造标准 LEED-[作者简介] 孙继德（1966-），男，山东烟台人，副研究员。91CONNSTRUCTION ECCONOMY2011 年第 1 期（总第 339 期）图1 LEED评估体系发展路线图[1]EB、商业建筑内部装修标准 LEED-CI、建筑主体结构建造标准 LEED-CS、生态住居标准 LEED-Home 及社区规划标 准 LEED-ND 等六个主要方面，其中新建建筑又可分为新 建/大修项目、建筑群/校园、学校、医疗养老院、零售业建 筑及实验室建筑等不同类别。从图 1 不难看出，LEED 的发展从新建建筑单个类 别推广至建设领域其他建筑类别，力求涵盖所有房屋开 发类型和全面建筑过程，成为美国绿色建筑认证体系中 最具公信力的标准。最新发布的 LEED V3 在结合了更 多建筑业的新技术和新发展的基础上，加强了 LEED 系 统资源的整合与优化，参考指南的归并同时也有助于降 低同时进行多个类别项目评估人员的难度，使 LEED 认 证系统更具统一性和准确性。LEED V3 版本由三个部分 组成：LEED2