工程管理毕业设计论文小城镇建设中房地产开发的作用与应注意的问题.doc

小城镇建设中房地产开发的作用与应注意的问题 摘 要：小城镇作为连接城乡的桥梁和纽带在推动城乡一体化、推进城镇化和实现社会、经济的发展中，具有重要的意义和作用。随着我国改革开放进程加快和社会主义现代化建设事业的发展，小城镇建设已经成为关系到经济和社会进一步发展的重要方面， 关键词：小城镇建设;房地产开发;作用;规划;问题 1　引言 在中国的历史长河中小城镇的建设一直起着不可忽略的作用，特别是在改革开放进入攻坚阶段的今天，随着大中城市的飞速发展，小城镇的建设是越来越重要。改革开放初期，我国小城镇如雨后春笋般涌现并茁壮成长；但是由于我国的房地产行业首先在大中城市发展起来，小城镇房地产开发一直受到政府和实业界的双重忽视，因此，起步较晚，时间不长，在目前的开发实践中，存在着诸多的问题小城镇建设的重要意义及发展方向小城镇是80年代以来新建的乡镇企业的集中地，在地理位置上，小城镇的星罗棋布是全国经济增长的有力的依托。它把广大的农村与大中城市连接起来，不仅带动了农村的发展，而且有力地支撑着大中城市的繁荣。　　从城市的集聚效应来看，小城镇长远目标应该是有重点地发展条件较好、有前途的集镇和城镇，使其进一步发展为中等城市。但是，要注意一个地区不能平均地发展集镇和城镇。可以将县城发展为中等城市，对中等城市、大城市的发展不应一律加以限制，而要有选择地发展。　　综上所述，城市化是农业现代化缩短城乡差距的一个重要途径，小城镇建设自身也可以产生大量的财政收入如土地出让金、建筑业的税收，还可以使人力、资本、技术等各类生产要素向土地聚集，从而拉动二、三产业的发展，带动大量成长型的资源。因此，小城镇建设应注意和撤乡并镇的工作相结合，还应和制定灵活的土地、户籍改革及金融投资政策相结合。　虽然各地均有种类数量迥异的天然资源。但只有经过有效的开发利用，先行投入资金、技术和设备等，方可将本地天然资源转化成更具经济价值的可市场化的物质形态，换取更多生产要素。强硬推行超常规小城镇建设方案，使本地生产要素高度聚集于房地产业而减少其他产业所获份额，近乎杀鸡取卵。欲化解此矛盾，唯有破除不合科学发展观的“捷径”思想，按经济规律办事，再造衡稳型产业结构。  3.3 房地产开发带动许多相关产业的发展 房地产开发是把各种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发,或转变成房屋的过程。小城镇房地产开发还会带动诸多产业的共同发展，如建筑业、建材业、运输业、批发零售业、交通运输、保险、饮食业其他服务业等诸多产业的发展，促进小城镇的经济发展，同时扩大农村消费需求，拉动我国农村经济的发展，在促进小城镇发展中起到了重要的作用。一个地区乃至一个国家经济的关注有两点,一个是资本市场,一个是房地产市场。房地产是硬件。一个城市乃至一个地区、一个国家,房地产是支柱产业,是发展的龙头,房地产开发搞好了,许多相关产业便能很好地协调发展,为城市、国家的建设及发展做贡献。 3.4 房地产是缴纳税收的大户 小城镇建设过程中短缺的是资金。房地产是利润最高的行业之一,也是地方税收的主 第2页 要来源之一。对于为解决2亿剩余劳动力而崛起的许多小城镇而言,房地产开发搞活了,可以带动促进小城镇建设,为小城镇建设解决一部分资金短缺问题,从而在一定程度上缓解小城镇建设中出现的资金短缺的压力,推动小城镇建设的进行。 3.5 房地产解决了2亿剩余劳动力的安居问题 随着社会的发展和国家的高度重视,我国小城镇建设取得了一定的成绩。小城镇建设在推进社会发展,解决“三农”问题方面发挥了举足轻重的作用。解决“三农”问题的关键在于农村城镇化，农村城镇化是我国实现小康社会的必由之路，也是全面建设小康社会的重大目标。在农村城镇化进程中，科学、合理地组织小城镇房地产开发直接关系到小城镇的能与效率，关系到小城镇体系的健康、有序发展。我国有近2亿的农村剩余劳动力,衣、食、住、行是最基本的生活要素,小城镇建设中房地产开发基本解决了2亿剩余劳动力的居住问题,为社会的稳定进步发挥了重要作用。 小城镇房地产开发可有效地改善农村富余劳动力转移就业，开发中可利用一些当地的农民工，其劳动力成本低廉，同时还可保障农民的生活基本条件，通过当地政府保证劳动待遇及基本社会保障，房地产开发在小城镇的发展会使一大批人进入非农产业，一部分农民的收入迅速增长，就业观念发生转变，也同时解决了城市涌入大量农民工所带来的就业压力及交通拥挤，治安混乱、环境污染等问题。 3.6 房地产开发缩小了城乡差距 近年来房地产行业迅速发展,已经成为我国城市建设和城市规划的主要因素,同时房地产的大面积建设,对城市形态有着深远的影响。随着小城镇建设的推进及中国加入WTO后,农民很难依靠经营小块土地脱贫致富,出路只能是把剩余劳动力转移到城镇中去,这样可以从总体上重组城乡结构、重