2008年绍兴商铺和写字楼市场调研报告教案.docVIP

绍兴市场调研报告 一、房地产市场现状： 1、房地产开发板块格局初步形成 绍兴受古城保护的限制，老城区可开发的土地资源越来越少，随着城市版图的不断扩张，绍兴市区房地产开发逐步形成了从一环线、二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了市区城西、市区城南、城北镜湖新区、城北袍江工业区、城东迪荡新城、城东生态园区等六大居住板块。此外，绍兴柯桥因靠近绍兴市，与诸暨、上虞等其他县相比，与绍兴房产市场的关联程度最深。2007年8月下旬绍兴市委常委（扩大）会议确定了绍兴城市北进的拓展计划，即在越城、柯桥、袍江三大组团和镜湖新区的中间地带，开发建设“越州新城”，范围由越城古城向北并向东、西两边拓展。由此带动了不同居住板块的新一轮发展。 其中市区的城南区域作为开发较早的居住区域，规划为休闲居住区，随着人文公园的开发，城南新住宅区的外围环境得到了明显的改善，目前该区块的热点楼盘是绿筑·水墨澜庭（纯排屋）和润和南岸花城（高层及小高层）。 市区的城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新一轮“越州新城”城市发展规划的明确，围绕青甸湖的中高档住宅用地将会陆续推出，今年城西的热销楼盘是金昌房产的金昌美院，均价6000多元/平方米； 城东是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴未来又一个理想的居住区。迪荡新城的定位是以商贸为特色的集休闲、购物、旅游、办公、居住等多种功能于一体的现代化城市商贸商务中心。 而城东的生态园区房地产开发起步较晚，目前只有鸿通金宇苑、银蝶苑、天赐良缘和金地阳光等四个楼盘。从目前的建设状况来看，生态园区区域的建设情况还是在布局过程中，其规划的主题和发展的方向将完善市民居住区生活氛围，以及完成当初政府对生态园区整体定位的点睛之作。目前，这里的楼盘销售价普遍维持3500元左右。 2007年1-9月份，袍江新区共销售商品房住宅1451套，计建筑面积约18万平方米，销售均价3889元/平方米，绿坤和·山水人家楼盘称坤和·山水人家 隶属区域 大滩区块 地块背景及土地价格 总价7.69亿元32300万元 楼盘解放北路延伸段以西，104国道北复线以南 展示中心 绍兴解放北路308号（月池坊A幢一楼） 售楼电话 开发商 坤和建设集团 开发商背景及已开发楼盘 杭州知名企业，国家房地产开发一级资质，秉着“建设和谐空间”的企业使命，为实现“做中国房地产业常青树”企业愿景而努力。 建筑设计 景观设计 行销 客户群 自住／投资 自住 规设 计 总积 总积40万平方米 物业形态 5幢高层，11幢联体别墅（1号地块） 规户数 车 容积 绿 建筑层数 高层28-32层（1号地块） 户 主力户 户型范围 层高 得房率 80%左右 配套设施 外立面 面砖，外墙外保温 墙体 轻质砂加气砌块 玻璃 双层中空LOW-E玻璃，断桥彩色铝合金窗 电 新风系统 松下新风系统 空调 三菱重工空调 热水器 A.O．史密斯热水器 智能化系统 销售情况 楼盘 定价方式 车位售价/租金 12万/个 销况 付款方式及折扣 按揭，一次性，都无折扣 进度 开盘时间 2006年12月一期开盘，2007年5月底彩云天3号楼开盘，2007年6月底彩云天4号楼开盘 交房时间 工程进度 地下室 物管配套 物业 物管费 会所等情况 商业配套情况 新加坡“邻里中心”，12项完善生活配套 周边配套 周边 周边商业 周边学校 交通状况项目处于老城与新城交汇处，沿解放路往南仅2公里达城市广场，往北约3.5公里达镜湖国家城市湿地公园 楼盘点评 坤和·山水人家分为1号地块、2号地块和3号地块个区块，目前先启动1号地块和2号地块。1号地块坤和·山水人家位于整个地块东北区域，由5幢28～32层的高层、11栋联体别墅组成，高层以292平方米、273平方米的复式豪宅为主。以“居，于绍兴之上”为整体定位，结合丰富的自然资源、精细化的规划设计、顶级的客户服务，旨在打造绍兴城市人居名片，为绍兴富贵之家、社会精英提供有品质、有品位的上层城市豪宅。2号地块为综合性商业及配套用地，集娱乐、购物为一体。 2、金昌·白鹭金滩楼盘称金昌·白鹭金滩 隶属区域 大滩区块 地块背景及土地价格 竞拍价8亿，楼面价2954元/平方米 楼盘 展示中心 绍兴胜利西路157号假日新天地一楼 售楼电话 开发商 浙江金昌房地产集团有限公司 开发商背景及已开发楼盘 浙江金昌房产2001年至2005年连续位列绍兴市房产综合实力十强之首，下辖八家全资或控股房产公司和十余个产业实体，共有员工近千人，开发项目总面积超过300万平方米。 建筑