旅游地产：世联：旅游地产.ppt

区域旅游业宏观背景分析;;区域旅游业宏观背景分析;旅游度假村定位的困境;项目发展第一层次旅游功能研究;依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort;本地旅游休闲自住类;;项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。;评价综合层;第一层次 旅游功能;项目发展第二层次旅游功能研究;第二层次 旅游功能;珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、东岸和西岸地带;温泉名称;惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以实现差异化;珠三角温泉度假区成功的关键因素; 硬 件;项目发展第三层次旅游功能研究;旅游度假地功能发展规律研究;本地旅游休闲自住类;珠三角区域区域型旅游度假地在依托景观资源的基础上，逐渐向第三层次旅游功能倾斜;旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现;在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。 从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。据统计，2002～2004年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了４００多个国内外会议在此召开。 ;项目名称;珠三角会议旅游地功能混杂，体制僵化，区域型专业会议中心存在严重不足。;泡温泉;旅游度假地功能发展规律研究;项目旅游度假村发展策略;以会议旅游功能为主体，打造国内第一个休闲管理机构;会议旅游目标市场和客户群在哪里？;项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划;机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场，同时按照规模和时间段的不同细分;项目会议旅游目标市场：立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场;案例一：鸣泉居国际会议中心;鸣泉居国际会议中心成功启示;案例二：海南博鳌水城;项目会议旅游规划（一）：建筑规模;设计形式： 剧场式、课桌式、酒 会式、晚宴式 功能形式： 宴会厅、多功能厅、 大小会议厅 规模配置： 同时具备容纳10-1000 人的会议场所;借鉴案例： WINTERGREEN RESORT 上海国际会议中心 亚太国际会议中心 海南博螯水城 ;奔驰中巴接送服务------提供深港、环城会议接送服务。 大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机，直接告知服务需求。 一对一私人秘书服务------针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实现一对一管理服务。 高端安保设施------为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的脉冲电子围墙等。 晚间查房制度------每晚查房两次，第一次零点左右，第二次在凌晨两点前后，一是查空房，看有没有盗窃。二是查有客人住的房，看门窗等是否关闭严实。;在分析国内外标竿性旅游度假地时，我们发现：高档酒店＋GOLF和相关物业配套＋其它高档休闲配套＋＋完善服务和休闲产品设计＝成功的休闲旅游地;2;惠州高档酒店经营良好；产权式酒店销售火爆;项目周边少高端酒店配套，市场存在机会点;项目周边无高档次产权式酒店公寓分布，物业发展前景趋好;项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议;;将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。;会员制管理，以配套带动住宅成功销售;最好的服务不是所谓御式、尊贵的服务，而是个性化、量身定做的服务 温泉旅游最大特点就是其属于“回头型”消费项目。有商家说，只要你能来第一次，就有可能来十次、甚至上百次。 ;休闲管理特色产品：休闲教育;休闲教育的重要品类：拓展训练;休闲教育的重要品类：拓展训练;室内有氧运动管理：温泉SPA俱乐部;休闲美食管理和休闲购物管理;开放性美食街应与社区整体定位相一致，突出度假、体验和高档次;定制化的“浪漫项目”或“蜜月套餐”;Tabacon 婚礼套餐;项目旅游度假用地发展建议规划指标汇总（TQ-02地块物业发展建议表）