酒店办公楼租赁协议.doc

酒店办公楼租赁协议 出租方： 云南中城地商投资有限公司（以下简称甲方） 承租方： 范崇斌 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方办公楼事宜，经协商一致，订立如下协议： 第一条甲方保证乙方所租用的办公楼满足乙方办公用途： 第二条办公楼的坐落、数量、装修、设施情况 甲方办公楼位于昆明市永平路8号 乙方租用的办公楼建筑面积约1570平方米（具体以相关权威部门实际测量面积为准），位于酒店四、五两层： 乙方承租的办公楼装修为按甲方整体装修方案标准的全新装修，装修所需费用一切由甲方承担。 乙方所租赁办公楼的消防工程、通风工程由甲方负责完成，乙方需提前提供所租赁办公区域的内部使用方案给甲方，以便甲方施工。 第三条使用期限、用途 乙方租赁甲方办公楼计陆年，自甲方交付办公楼给乙方之日起，同时起算租期； 乙方向甲方承诺，该办公楼四、五层为本单位办公楼使用，乙方在租赁期内不得从事违法经营，否则甲方有权无条件收回该办公楼，且已收租金不予退还。 租赁期满，甲方有权收回办公楼，乙方应无条件完好交还，乙方如要继续租赁，则必须在期满3个月前书面通知甲方，经甲方书面同意，重新签订协议。同等条件下，乙方有优先承租权。 第四条租金支付方式 甲方按30元/㎡/月（租金标准按建筑面积计算）标准计收乙方租金，本协议三年租金总金额共计1，695，600.00元（大写壹伯陆十玖万五仟陆佰元整）； 本协议签定之日，乙方向甲方交纳50%的三年租金847，800.00元。 乙方于2006年5月20日前支付甲方另外50%的三年租金计人民币：847，800.00元。 第五条使用期间甲方给予乙方的优惠 租赁期间，甲方免收乙方办公楼的物业管理费； 租赁期间，甲方免费负责乙方办公楼的公共区域卫生（包括厕所）的打扫； 租赁期间，甲方免收乙方办公楼的水费。 甲方每年补贴乙方电费人民币2万元整，每年返还一次。 第六条甲方按乙方实际耗电量据实计收。 第七条办公楼修缮与使用 在租赁期内。乙方无权擅自改变办公楼结构、装修、设施等现有状况； 乙方对办公楼确需作局部改变的，其方案需征得甲方的书面同意后方可施工，否则乙方承担赔偿责任； 甲方确保乙方办公楼的供水到卫生间，供电、通讯线路及电表到达每个房间。 第八条违约责任 在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定的租金，乙方每逾期一天，按所欠租金总金额的1%支付甲方滞纳金。如拖欠达壹个月，甲方有权收回办公楼； 租赁期满后，乙方应如期交还办公楼。乙方需再续租，在同等条件下，乙方有优先权。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金费用5倍的滞纳金，还应承担为此造成甲方的一切损失； 第九条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。非甲方的原因导致本合同无法履行，甲方不承担责任。 第十条本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，提请昆明仲裁委员会仲裁。 第十一条其它约定事项 乙方在本协议有效期间，须将云南印象城商业楼层列入其组织的所有旅游团队在昆明市区同类别唯一的定点消费场所，乙方在相关的宣传品上，应免费为云南印象城及乙方承组的酒店提供宣传； 乙方组织的旅游团队在云南印象城消费后形成的销售值，甲方将提取一定的比例，作为经济鼓励返还给乙方，具体比例及方式参照云南印象城与其他旅行社所签协议。 第十二条本协议自双方签字盖章后生效。 第十三条本协议一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。 第十四条本协议一经签订，双方以往签署的任何书面及口头承诺废止，以本协议约定为准执行。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 日期： 日期：