蔡萌萌开题报告.doc

北京交通大学海滨学院毕业设计（论文）开题报告 姓名 蔡萌萌 学号专业 工商管理 系别 经济管理系 设计（论文）题目 房地产企业财务风险问题研究 1.毕业设计(论文)的目的及意义（含国内外的研究现状分析）： 1.1选题的目的和意义 我国房地产行业财务风险表现出的问题：资金来源相对单一，银行风险大；房价增长过快，价格和市场风险偏高；城市开发过快，土地成本升高；粗放式经营，耗能过大。如何有效控制和防范房地产企业财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要。 房地产业是高投资、高风险、高收益的产业，我国金融体系的不完善和房地产业起步晚、行业行为不规范等问题，导致很多房地产企业筹资依赖银行贷款严重，制约企业的经营且影响盈利，更有可能出现资金短缺的危险。财务风险过大将使企业资金链断裂并最终陷入无力还债的财务困境。由于房地产业的重要地位，所以企业面临的风险对资本市场、行业经济、投资者利益以及自身都有很大的影响。有效的防范财务风险，以确保房地产业的健康发展显现的很重要。 1.2国内外研究现状 我国理论界对风险理论和风险管理研究只有二十多年的历史，1987 年清华大学郭仲伟教授编写的《风险分析与决策》一书，全面系统的研究了风险分析与决策的方法，主要是借鉴国外风险理论，指导人们如何对风险进行定性与定量相结合的研究。1999 年北京大学于川等著的《风险经济学导论》，对经济风险尤其是我国所特有的经济风险，作了全面深刻的剖析。财政部的向德伟博士在 1994 年发表了《论财务风险》一文，全面细致的分析了财务风险产生的原因及存在的基础，他认为“财务风险是一种微观风险，是企业经营风险的集中体现”，明确指出了财务风险的重要性，为财务风险理论向更深一层推进奠定了基础。梁惠兰（2006）认为现代企业的财务风险存在于企业财务活动的各个环节，企业风险的大小及损失程度都直接和清楚地表现于企业财务收支的变化之中，最终表现为企业财务收益的减少。企业可以从宏观和微观两个方面对财务风险进行防范。 西方对企业财务风险管理理论的研究是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。狭义财务风险称筹资风险或融资风险，是指企业由于举债经营而产生的风险，也就是因财务杠杆的作用而由普通股股东承担的附加风险。广义财务风险是指在企业财务活动中，由于各种不确定性因素的影响，使企业实际财务状况与预期财务目标发生偏离，因而蒙受损失或获得超额利润的机会或可能性。Ross，Westerfield 和 Jordan（1995）认为债务筹资会增加股东的风险，使用债务筹资所产生的这部分额外风险称为公司股东的财务风险。Van Horne 和Wachowicz（2001）在 Fundamental of Financial Management 里面讲道，更宽泛一点，财务风险包括可能丧失偿债能力的风险，以及由于使用财务杠杆而导致的每股收益变动。 2．基本内容和技术方案： 2.1基本内容： 1 绪论： 2 房地产企业现状分析及房地产企业财务风险分类 2.1企业财务风险概述 2.1.1财务风险的界定 2.1.2财务风险特征 2.1.3财务风险的分类 2.2房地产企业现状分析 2.2.1国内房地产企业的现状 2.2.2房地产企业的财务风险的表现形式 3 房地产企业财务风险分析： 3.1 筹资风险的成因分析 3.1.1筹资渠道过于单一 3.1.2权益融资与债务融资的比例失衡 3.1.3银行体系所承担的风险与收益不对称 3.1.4缺乏多层次房地产金融体系 3.1.5房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善 3.1.6房地产企业缺乏科学理性的融资决策 3.2 投资风险的成因分析 3.2.1房地产粗放型开发 3.2.2房地产投资增长过快 3.2.3对合作伙伴或项目开发不了解 4完善房地产企业财务风险防范的措施 4.1 筹资风险的防范. 4.1.1 发展多元化直接筹资 4.1.2进一步完善间接筹资 4.1.3筹资决策科学化 4.2投资风险的防范 4.2.1投资决策阶段的风险防范 5 结论 参考文献 致谢 2.2技术方案： (1)文献法：搜集和查阅相关的文献资料根据对企业财务风险的分析对房地产企 业产生的财务风险进行分类，研究成因并提出完善房地产企业财务风险的措施。 (2)归纳法：对资料文献进行分析从而对企业财务风险的概念、特征及分类进行 归纳。 (3)数据比较法：对有代表性的房地产上市公司财务数据作为样本进行分析 (4)多学科综合研究法：综合运用管理学、经济学和统计学的相关理论研究成果及理念，从多个视角对财务风险进行分析，使分析结论更具说服力。 (5)对策研究法：在结合实际进行分析的基础上，提出解决问题的对策。 3．主要参考文献： [1]周俊峰 我