土地估价师考试理论与方法综合试题(2013年).doc

土地估价师考试理论与方法综合试题（2013年） 以下是土地估价师考试理论与方法综合试题(2013年)。 1、随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。(X) 2、固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。(V) 3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。(V) 解析：标准差系数是标准差与平均值的比值。甲路段标准差系数为150/860=0.144，乙路段的标准差系数为300/1650=0.182，甲小于乙，说明甲高于乙. 4、递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。(V) 5、在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。(X) 解析：在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和资金消耗的数量标准。 6、我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计入产品成本，应直接列入当期损益。(X) 解析：按照会计制度的规定，房地产开发企业核算开发产品成本，应设置“开发成本”和“开发间接费用”两个成本类科目，“开发间接费用”科目核算房地产企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。 7、城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。(V) 8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。(X) 解析：建设工程概预算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。 9、大量观察法是统计研究中的一种基本方法。(V) 10、已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。(V) 11.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( A)万元。 A、480 B、580 C、420 D、475 解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。 12.省和自治区首府的总体规划，(C ) A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批 B、直接报所在市人民政府 C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批 解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划/，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。 13. 按土地价格使用目的分为：(AB) A、买卖价格与租赁价格 B、抵押价格与课税价格 C、拍卖价格与招标价格 D、征地价格与挂牌价格 解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。 14.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(AD) A、地面地价为3000元/平方米 B、地面地价为1000元/平方米 C、楼面地价为3000元/平方米 D、楼面地价为1000元/平方米 解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。 15.影响地价的行政因素有(ABCD) A、土地住房制度 B、地价税收政策 C、交通管制 D、行政隶属变更 解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。