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江南新城坜明安置区项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：梅州市科发实业有限公司 报告书编制单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 二○一二年十一月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 建设项目概况 2 1.3 项目规模 2 1.4 项目选址可行性分析 4 2 建设项目周围环境现状 6 2.1 建设项目所在地环境现状 6 2.2 环境影响评价范围 6 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 11 3.1 建设项目污染源分析 11 3.2 环境影响分析 17 3.3 污染防治措施及可行性分析 25 3.4 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 34 3.5 建设项目对环境影响的经济损益分析结果 35 3.6 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 35 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 36 4 公众参与 39 4.1 公众参与调查单位和对象 39 4.2 公众参与的形式与方法 39 4.3 公众参与调查结果统计与分析 40 4.4 建设单位的答复和承诺 41 4.5 公众参与小结 42 5 环境影响评价结论 43 6 联系方式 44 6.1 建设单位和联系方式 44 6.2 环境影响评价单位和联系方式 44 建设项目概况 项目由来 为全面贯彻落实《中共梅州市委、梅州市人民政府关于加快绿色的经济崛起的若干意见》精神，全力加快绿色的经济崛起,建设富庶美丽幸福新梅州发展成为功能齐全、配套完备、生态良好、环境优美、特色鲜明的现代化城市新区境，加快城市化进程，梅州市梅江区三角镇政府决定建设江南新城坜明安置区项目，用于安置坜明村、大坜村、三乡村、东升村共1958户拆迁户，并由梅州市科发实业有限公司负责组织实施，由此形成了本项目。梅州市科发实业有限公司项目规划总用地m2，项目共分，总建筑面积 m2，项目名称 单位 数量 备注 规划总用地 m2 102498 总建筑面积 m2 其中 住房面积 m2 会所面积 m2 商业面积 m2 架空休闲面积 m2 7677 架空车库面积 m2 46409 地下车库面积 m2 幼儿园面积 m2 1200 垃圾中转站 m2 280 计算容积率面积 m2 容积率 建筑占地面积 m2 建筑密度 绿化面积 m2 绿地率 停车位 个 总户数 套 户均人口 人/户 3.2 居住总人数 人 其中 四房厅套 四房二厅二卫 套 三房二厅二卫 套 二房二厅二卫 套 项目各地块经济技术指标见表1.3-2。 表1.3-2 项目各地块经济技术指标 项目名称 单位 总建筑面积 m2 其中 住房面积 m2 会所面积 m2 商业面积 m2 架空休闲面积 m2 2500 2900 1917 360 架空车库面积 m2 16661 14331 15417 -- 地下车库面积 m2 幼儿园面积 m2 1200 -- -- -- 垃圾中转站 m2 -- -- -- 280 计算容积率面积 m2 建筑占地面积 m2 停车位 个 总户数 套 户均人口 人/户 居住总人数 人 其中 四房厅套 四房二厅二卫 套 三房二厅二卫 套 二房二厅二卫 套 项目公建配套明细见表1.3-3。 表1.3-3 项目公建配套明细表 名称 功能 位置 建筑面积 会所 休闲娱乐、健身 A区中部 900m2 餐厅 餐饮 A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、B1栋、B5栋首层商铺 1600m2 超市 小型综合超市，不包括宰杀家禽、水产品和入驻零售蔬菜小贩等 D2栋首层及二层商铺 1000 m2 幼儿园 幼儿教学 A区南部 1200 m2 公共厕所 厕所 A区、B区、C区、D区、会所内 280m2 垃圾中转站 垃圾暂存 D区 280 m2 配电房 变压 A区、B区、C区地下室 150 m2 发电机房 应急用电 B区地下室 60m2 泵房 供水 各住宅楼地下室 320 m2 消防水池 储存消防用水 A区、B区地下室 300m3 项目选址可行性分析 项目选址与土地利用性质相符性分析 项目位于梅州市梅江区三角镇坜明村，根据梅州市国土资源局出具的《关于江南新城坜明安置区用地的情况说明》，项目所在地属于城市建设用地，符合梅州市梅江区土地利用总体规划（2010-2020年）。 项目选址与城市规划的相符性分析 按照《梅州市梅江区土地利用总体规划（2010-2020年）》，本项目用地属于“城镇村建设用地区”，选址处不属于风景名胜区、生态保护区、堤外用地、农田保护区等区域，项目选址与梅州市梅江区城市规划相符。 产业政