商业管理将成为商业地产第二战场.docVIP

商业地产市场竞争激烈 商业管理或成房企“第二战场” 　　商业地产的竞争之火燃遍整个中国。 　　近期，万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。同时房企尤其是上市房企也开始加大持有优质商业物业。 　　与此同时，在房企加大商业地产投资，增加商业物业自持比例的同时，全面设立商业物业的专业管理成为许多房企入手的新战场。 　　12月17日，嘉凯城发布公告，将通过整合旗下嘉业、中凯、名城的业务，新设嘉凯城商业资产管理有限公司，并将调整公司现有自持商业物业形态结构，搭建消费性城镇商业的投资、兼并收购与运营平台，未来集合整个商业运营体系于一身。 　　这一举措，亦在当下成为二线开发商的发展潮流，包括新城控股，苏宁置业等诸多开发商，都高调宣布未来商业管理将成为企业战略发展的重要组成部分。商业管理之火骤然兴起。 　　房企加码商业地产市场竞争愈发激烈 　　业内人士表示，与住宅相比，商业地产往往具备不限购不限贷、较高的回报率等优势，更受投资热捧，近年来市场需求日益旺盛。在调控未放松的背景下，转战商业地产或许是房企的另一条出路。 　　12月12日，万科联合绿地、玖致酒店管理、广州港捷企业管理以54.3亿元巨资拿下徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。近期，保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。万达集团也表示，在2013-2014年，计划开业40余个万达广场。业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。同时，在租金不断上涨回报可观之下，房企开始加大优质商业物业的自持比例，并由自身加以管理。商业地产热持续发酵，热度高涨。 　　有业内人士分析，目前商业地产处于割据战中，之所以这样说，是因为从2010年开始，就有许多住宅开发商高调宣布进入商业地产，如国内的实力开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标。新老商业地产混战、百家争鸣，未来的商业项目供应肯定会大幅增加，蜂拥而上的商业地产项目，未来或将面临两极分化的命运。 　　商业管理或成核心竞争力房企开辟第二战场 　　由于商业地产在中国大陆出现和发展的时间不长，商业地产尚不具备严格意义的内涵，目前商业地产基本都是在传统的房地产基础上延伸而来，更多的是把商业地产和传统房地产等同视之，没有专业的商业运营理念和专业的商业运营商。未来商业地产的核心竞争力最终还将从资本转移到运营管理上，优势的商业地产开发经营和管理团队应该居于主导地位。 　　据了解，凯德置地、恒隆、华润、中粮等一线房企在商业管理方面都已经具备一套成熟的专业体系，并将越来越重视商业项目的运营管理，以实现物业的保值升值。随着大量商业项目的开发，万科也在有意培养自己的商业团队为旗下商用物业的发展保驾护航。据悉，无论北京万科、深圳万科、上海万科、佛山万科等，都已先后成立商用物业管理有限公司。 　　在此背景之下，房企在纷纷转投或加码商业地产的同时，全面设立商业物业的专业管理也成为众多二线房企入手的新战场。12月17日，嘉凯城发布公告，将通过整合旗下嘉业、中凯、名城的业务，新设嘉凯城商业资产管理有限公司，并将调整公司现有自持商业物业形态结构，搭建消费性城镇商业的投资、兼并收购与运营平台，未来集合整个商业运营体系于一身。这一举措在近日引发诸多关注，分析认为嘉凯城的转型举动表明房企的竞争重心开始由粗放扩张向经营管理转移，并充分认识到商业运营管理对于未来发展的重要性，在业界具有一定的代表性和普遍意义。 　　除嘉凯城之外，包括新城控股、苏宁置业等诸多开发商，都高调宣布未来商业管理将成为企业战略发展的重要组成部分，并相继成立自己的商业管理公司。而从目前商业地产人才紧缺，百万年薪难请商业总监的市场行情来看，也真实反映出商业项目井喷的背景之下，商业物业管理成为众多二线开发商的发展重头已成大势所趋，相关的商业地产人才竞争也是非常之激烈。 　　商业管理未来大有可为 　　不可否认，多数房企在商业地产开发管理领域尚属初级阶，整个行业在商业地产开发管理经验和能力积累方面仍处于成长期，与传统的开发系统和管理系统相比，还存在一定的差距。盲目发展、投资先天不足、运营方式缺陷、后期管理不足等都将困扰商业地产的发展，有数据显示，部分城市的商业地产盲目投资带来非常大的过剩，商业地产空置率接近了30%，售后的纠纷、服务、整体管理不足随之而来。 　　当前业界普遍认为，房地产行业在经过10年黄金发展之后，目前已面临新的历史转折点，房企转战商业地产也是将业务延伸到专业细分领域的尝试，而结合自身优势对产业链资源进行整合，对提升专业品质显得十分重要。因而，如何处理好商业地产开发过程