当前我国物业管理的法律思考.docVIP

当前我国物业管理的法律思考 摘 要 随着我国商品房市场的逐渐发展，小区的物业管理也日趋深入我们的生活，然而当前《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规已经难以适应物业管理发展的需要。因此，弄清我国城市住宅小区物业管理法律的盲区，探索和完善相关法律，对日后的物业管理有现实和理论指导作用。 关键词：物业管理 法律 思考 物业管理在我国起步较晚，但其发展迅速，它在给业主或使用人带来许多便利的同时，也存在着一系列问题，使得物业管理行业的矛盾和纠纷层出不穷。究其原因主要是法制不健全。加快物业管理立法步伐，是建设和谐社会主义法制国家的必然要求，也是规范物业管理公司行为，保护广大业主合法权益，促进我国物业管理市场健康发展的必要举措。 1.物业管理及其法律意义 　　物业是指已经建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地以及与此有关的保有权、享用权、管理权和处分权。包括以下几点： 已建成并具有使用功能和经济效用的各类居住和非居住的屋宇； 与这些屋宇相配套的设备和市政及公用设施； 屋宇的附属建筑（包括内部的各项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内的非主干交通道路。 附着在物业上的各种权益。 　　物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理合同及国家有关的法律法规，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等