[合同协议]工程总承包合同补充协议书.docVIP

工程总承包合同补充协议书 ? 发包（全称）承包人（全称）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就总承包事宜经协商一致，订立本。 一、工程概况 （一）工程概况 工程名称：工程地点：工程承包范围： 水表、电表、热计量表 （四）甲指乙供设备、材料（或双方共同询价） 钢筋、防水卷材及涂料、配电箱（含元器件）、开关插座、给排水管材、电气管材、电线、电缆、阀门、散热器、外墙涂料、外墙砖、保温、铁艺栏杆、室内外墙地砖、防火门（含五金）、可视对讲系统 （五）指定分包（与总包、分包及甲方签三方合同） 1、消防分包工程 2、单元门及五金供应和安装分包工程 3、户门及五金供应和安装分包工程 4、铝窗及玻璃幕墙分包工程（包括玻璃幕墙、铝窗、不锈钢门窗、保温门、装饰板、百叶等） 5、弱电分包工程 二、主要技术来源三、主要日期 ：：：：四、工程质量标准 工程质量标准：五、合同价格付款货币0个工作日内业主支付至总承包商一期工程施工范围内暂定合同总价的 80％。 本项目二期主体、内外装修、水、暖、电及设备工程安装全部完成，经业主、监理、设计和总包方四方共同验收合格，提供该项目全部合格的竣工验收资料且符合业主、政府质检部门和县档案馆确定的验收及归档标准，配合业主取得竣工备案表，并完成向业主或其指定的单位移交，总承包商向业主提交该项目齐全完整的结算书，业主完成审核，双方确认后 30个工作日内业主支付至总承包商该项目施工范围内竣工结算总价的 95％。从竣工验收至支付结算款应在3个月内完成。 4、5%的结算款作为工程保修金。 5、保修金支付： 1) 进入保修期后满一年，扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后，支付剩余保修金总额的40%； 2) 进入保修期后满两年并且总承包商获得保修责任终止证书后，扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后，支付剩余全部保修金（防水工程除外）； 3) 防水工程进入保修期后五年，扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔及雇佣其他施工单位修复费用后，支付剩余全部防水工程保修金。 注：所有保修金均为扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后无息返还，业主没有对保修金保值增值的义务；退还保修金时必须有物业公司的签字手续。 （二）计价依据 总承包合同为可调值总价合同。 合同总价包括： 1） 以2008河北省消耗量定额及相关费用标准、甲方下发复工通知单的当期造价信息为计价依据，按正式施工图计算的工程量(双方核准)为基础，而确定的工程造价。 2） 总包服务费。 所谓可调值总价合同，应按照以下含义理解： 1) 工程量固定，对于实际工程量与双方确定的按施工图计算的工程量的差别，无论其差距有多大，均不调整。 2) 总承包服务费按指定分包工程造价（不含设备）的3%计提。 （四）工程量计算规则 工程量计算规则是指按照“2008全国统一建筑工程基础定额北省消耗量定额2008全国统一安装工程预算定额北省消耗量定额”中的工程量计算规则及子目工作内容说明，工程量计算规则适用于本合同下任何性质的计量。 如果工程量计算规则中缺少或不适用，则业主应与总承包商商定补充规则。 （五）可调单价的材料/设备 可调材料价格的材料范围为：商品砼、钢筋、水泥、电缆、电线、钢管。其他建设工程要素价格一律不作调整。 钢筋价格按乙方每批次实际购买的时间和数量执行《中国建材在线》在购买此批次当日发布的各级别及各规格钢筋的平均价格进行调整。乙方每次提出的钢筋购买时间和数量,必须在钢筋进场(加工厂或工程施工现场)当日经甲方和监理共同验收并书面确认，作为钢筋调价的依据。 其余可调材料价格按项目所在地造价主管部门发布的《廊坊市工程建设造价管理与信息》执行调整。 （六）人工费约定 人工费的调整执行冀建质【2010】553号文件。 （七）工程竣工结算价 按第五条双方确定的合同总款 设计变更、洽商 现场签证 甲供材料、设备(扣减) 违约金 （八）取费标准：承包方的资质不论几级，按工程质量标准，双方约定以丙级取费。 六、总包服务费及分包押金 总承包照管范围内的指定分包与指定供应的工程纳入总承包商施工的，总承包收取指定分包与指定供应的工程合同额（不含设备）的3%的总包服务费。 1、总承包商收取各分包的现场出入证、安全帽、着装单价、租赁办公室单价，需经甲方确认。 2、总承包商向指定分包商收取的水、电、安全管理等所有押金、保证金之和不得超过贰仟元。除合同约定之外，总承包商向分包商收取的费用均为违规费用。承包商向分包商违规收取费用，应双倍向分包商返还，业主可应分包商要求在竣工结算时扣除。 3、发包方在合同中已支付总承包商总包服务费，总承包商不得以任何理由再向任何分包收取管理费用。否则