20120216_白云_元邦明月金岸价格调整形势分析.pdfVIP

元邦明月金岸 价格调整形势分析 广州中原项目二部 Guang Zhou.02.2012 1.全国新房市场 全国新房市场：运行放缓 量价下跌加速 2011 年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩，调控政策步步升级、全面趋 紧。3 月起，在全国重点城市范围内，住宅成交量迅速陷入低迷，不但投资性需求被 严重抑制，而且部分改善型甚至首次臵业需求也被波及。2011 年下半年开始，大部 分重点城市已出现价格松动的迹象，市场观望情绪浓厚，行业泡沫逐步挤出，房地产 行业陷入调整期。 （一） 调控力度空前 行业成交放缓 购房资格的限制和购房贷款的收紧，是2011 年初以来，国家对房地产行业调控采取 的双重“紧箍”。在受调控直接影响的重点城市，政策效应在成交量上的反应可谓立 竿见影，其持续时间之长，波及范围之广，在历年的调控历史上仍属首次