项目投资分析(报表敏感分析).docVIP

(1) 以周边项目作为可比对象，用市场比较法估算项目价格。高层住宅价格8000元/m2，多层住宅15000/m2。（2）相关经营税费主要包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。营业税税率为销售额的5%，城市维护建设税按营业税税额7%计取，教育费附加按营业税税额3%计取。（3）所得税税率为25%。 表1：项目技术经济指标 序号 项目 单位 指标 1 规划建设用地面积 m2 206265 2 总建筑面积 m2 451693 　 　多层住宅 m2 229908 　 　 高层住宅 m2 221785 　 　幼儿园 m2 3200 3 容积率 2.2 7 土地价款 万元 138000 8 楼面地价 元/m2 3055 9 售价 　 　 　 多层住宅 元/m2 15000 　 　 高层住宅 元/m2 8000 10 税金 营业税 % 5 　 　 教育费附加 % 3 　 　 城乡维护建设税 % 7 　 　 所得税 % 25 11 季度利率 % 1.65 12 季度折现率 % 2.41  表2 项目进度计划表 序号 工作内容 2013 2014 2015 2016 4-6 7-9 10-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1-3 4-6 7-9 10-12 1 土地办理