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松山湖学术交流中心 日立一拖多中央空调年度保养方案 一、 需维维护保养空调设备的现状： 1、松山湖学术交流中心日立RAS-20FS3,制冷量57.7KW，制热量63KW,制冷功率23.9KW，制热功率23KW，共13台;日立RAS-24FS5,制冷量70KW，制热量77.5KW,制冷功率25.6KW，制热功率23.8KW，共1台机组配电控制系统进行年度维护保养，使其设备运行达到正常要求。 二、 保养服务工作事项 1） 常规保养内容如下： 1、机组检漏，检测铜管焊接口处. 2、检查机组高低压力. 3、测试机组压缩机、风机、运行电压及电流. 4、调校机组安全及控制装置. 5、检查机组噪音及振动,及时拧紧固定螺丝. 6、?室内天花机检测:清洗过滤网及检查电机电压、电流、振动噪声等.7、?空调主机组检测:机组发热、排气温度、运行电压电流、运行振动噪声等.8、?空调冷凝器检测服务:检测高低压及冷凝器尘度，有需清洗时及时清洗保养 9、冷却风机检测：检测电压电流、出风温度、加注润滑油等. 10、检查机组低压压力，记录压力变化参数。 11、每巡查一次，准确记录各种运行参数。 13、保养中如有零部件需要更换的，费用另计。（其中零配件的更换维修，单项500元以下的由维保单位负责，单项维修、零配件超过500元的由招标单位负责） 2）年度（半年度）保养（至少两次机组全面清洗保养机组夏季开机前及冬季停机前保养等），内容如下： 1、清洗机组冷凝器、机组表面、压机检测、雪种检测、振动、噪声、风机加油等 2、天花机过滤网及出风口清洗 3、电路维护，对控制系统进行检测 三、响应时间及服务承诺 1、接到紧急故障维修通知2小时内到达现场，常规维修在接到电话通知后4小时内到达现场，针对故障原因进行维修处理。特殊情况(如缺少配件外)以最快的速度修复机组(一般故障当日修复，特殊情况不准超过五个工作日)。 2、当设备出现故障时，维保单位需有书面报告（紧急情况可先电话通知招标单位），告知故障原因及处理方法等。 3、对于严重故障（停机，不能制冷等），需在2小时内到达现场处理故障；如需更换配件，维保单位应在最短时间内提供配件并更换。维保单位需以优惠价格向招标单位提供维修所需要的配件；维保方先进行报价并交招标单位确认，经招标单位确认后方可进行维修更换零部件，更换的旧件由招标单位所有。投标单位需将常用零配件的价格附在投标文件内。 4、维保单位应公布维修电话、急修电话，便于招标单位联系沟通。 5、维保每次到场检修保养时，需经招标单位所属物业管理处签名确认。 6、维保单位需严格遵守国家有关安全操作规定，若出现任何人身伤亡问题，与招标单位无关。 7、维修后，同样设备故障在一年内再次出现，不可再收费。 四、、 维护保养期限及维修服务： 1、维护保养期限：一年 2、维护保养形式：维保单位每年对招标方所有的空调系统至少有两次以上的全面保养检查,每个月至少对中央空调及分体空调巡检一次，平时提供设备维修服务，特殊报修2小时内上门服务。 3、维护保养系统： 维保单位按下表中的项目（包括但不限于）及做法及标准提供维护和保养服务，详细内容参见下表。保养明细（包括但不限于）如下： 序号 项目 做法、检查方法 判别标准 维保时限 1 机组检漏 检测高低压力、肥皂水检查铜管连接头及焊接处、冷凝器二通三通、连接铜头等部位 低压压力4-5KG/CM2 一个月一次 2 清洗冷凝器 化学药品清洗 目测冷凝器干净无积尘 三个月一次 3 机组电流电压检测 万能表\电流表测量 按主机铭牌判别，不得高于10% 一个月一次 4 检测、调校安全保护装置 万能表检测 动作灵活、起保护机组作用 一个月一次 5 检查机组是否有不正常振动和噪音 耳听和手感 凭经验及相同机对比 一个月一次 6 清洗内机过滤网 自来水冲洗过滤网后凉干 目测干净无积尘 三个月一次 7 检查室内风机盘管进出风温度 用温度计 温差5度以上 一个月一次 8 检查进出口风量 用风量计 流量不少于额定值90% 一个月一次 9 检查铜管保温层情况 目测 无冷凝水，无包扎带脱落 一个月一次 10 检查机组冷媒运行压力（高压1.2-2.2MPA,低压0.35-0.6MPA） 表测 低压4-6公斤,高压12-19公斤,制冷正常 一个月一次 11 检查机组运行电流 用电流表测 额定值±10%以内 一个月一次 12 电机风机润滑 用黄油枪加油 轴承声音正常 三个月一次 13 控制电柜清理 干布抹为主 目测干净无脏物 视情况而定 14 传感器感温器检查 检查显示数据是否正常及测量传感器电阻值 与标准参数对比 三个月一次 15 检查螺丝松紧 眼看及工具试 凭经验或扭力参数 三个月一次 16 检查排水 用工具清排水口或高压气正反冲洗 排水正常无积水