外国人购买需知-Sansiri.PDF

外 国 人 购 买 需 知 SanSiri Public comPany limited 什么 相关税收及税费详情如下： 类 型 的 所 有 权 结 构 可 供 外 籍 购 买 者 •过户费 选择？ 过户费适用于永久性房产的购买，占房产官 方评估价值的2%，由买方还是卖方支付取决 永久产权公寓 于双方在买卖协议中的约定，并于所有权转 让日支付给房产所在地区土地局。 对于外籍购买者，永久产权公寓是在泰购房的最 佳选择。在泰购房享有特殊待遇，即佛历2522 •租赁登记费 （公元1979）年公寓法出台的相关法规：允许 如果租赁期限不超过三年，则不须依法进行 外国人直接享有公寓所有权以及公共财产的共同 租赁登记。租赁期超过3年以上至30年的， 所有权。享有公寓的绝对所有权和使用权，是泰 应于当地土地局登记，以确保其具有法律保 国授予外国人的最佳的产权所有形式。外国人可 障。目前，租赁登记费是整个租赁期间总租 在永久所有权的基础上，购买占公寓建筑总面积 金的1% 。此项费用通常由出租人和承租人协 49%的套房。因此，在购买前了解外资持股额是 商一致后共同承担。 至关重要的。Sansiri提供在曼谷或全泰国一系列 旅游热区的永久产权公寓的购买机会。更多详情, •特定商业税 敬请咨询我们的销售代表。 特定商业税，即希望出卖持有不足5年的房产 租赁 的个人或工业应付的税费。特定商业税占售房 价或房产官方评估价值中较高者的3.3%（包括 另外，外国人可在区土地局办理租赁权登记。此 市民税）。 可视为公寓或地产所有权租赁，通过租赁权登 记，外国人可在租赁保有期内有效地使用租赁土 •印花税 地，并可拥有租赁土地上的建筑物或构筑物。泰 印花税，即在法定范围内征收各种房地产税。 国法律限制租赁期限最长为30年，租赁到期 印花税仅用于特定营业税不适用的情况。 后，可在法律的允许下续租。 •预扣税 税收 如卖方是一家公司，预扣税将按土地局的房 税收是另一个须考虑的因素。 许多已投资或正 产官方评估价值或合同中规定的售价，以较 在考虑投资泰国房地产的客商往往没有留意在购 高者为准的1%算。在售房（包括公寓)中获 买和出售房产中产生的各项税收。 得收入的个人，须按泰国税收法则规定，缴 纳预扣税。预扣税基于官方评估价值的累进